Продажа торгового помещения 653,6 м2 - габ Иванов

Предлагаем в продажу торговое помещение 653,6 м2 (413,3 м2 + 240,3 м2) - ГАБ с арендатором Ивановский трикотаж . Станция метро: м. Бабушкинская, 1 мин. пешкомРасположение:— ул. Менжинского ул., 23к1 - Бабушкинский р-н, СВАО - 1-я линия домов в густонаселенном жилом районе;— м. Бабушкинская - 250 м - 1 мин.— Развитая инфраструктура - высокий автомобильный и пешеходный трафик, что обеспечивает постоянный поток клиентов;— Общественный транспорт в непосредственной близости.Планировка:— Общая площадь - 653,6 м:— 1-ый этаж - 413,3 м, 2-й этаж - 240,3 м;— Панорамное остекление;— Открытая планировка;— Зона разгрузки/погрузки;— Высота потолков: 3,4 м;— 2 входа: с фасада и с торца;— Объект - встроенно-пристроенное помещение к жилому дому;— Помещение с отделкой.Коммуникации:— Все центральные коммуникации проведены;Эл. мощность: 20 кВт.В локации находятся:— Альфа-банк;— Башмаг;— ВкусВилл;— Пятерочка;— Стоматология;— Аптека;— Нотариус;— Дикси.Инвестиционная привлекательность:— Арендатор - Ивановский трикотаж . Договор аренды от 23.04.21, продлен до 30.05.23;— Цена за объект -. (./м) или частями: - 413,3 м2; - 240,3 м2— МАП -., ГАП -., коммунальные услуги оплачиваются арендатором, УСН;— Доходность: 4,82 без индексации;— Окупаемость: 21 год без индексации.