Продам торговое помещение, 113.8 м

Лот 143640.Предлагается в продажу торговое помещение, расположенное по адресу: город Москва, поселение Десеновское, ул. Кварцевая 2к1 в ЖК Ватутинки парк . ЖК имеет прямой выезд на Калужское шоссе. Первая линия улицы. Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения, рядом две остановки общественного транспорта.До метро Ольховая и Коммунарка 40 минут на транспорте.Дома введены в эксплуатацию, идёт активное заселение. Численность населения человек. Микрорайон расположен вдоль Калужского шоссе, доступность 50 минут на автомобиле от МКАД есть удобные съезды/ выезды на Калужское шоссе как в сторону Москвы, так и в направлении в область с южной стороны микрорайона будет проходить автомагистраль, связывающая Калужское и Варшавское шоссе. В 300-х метрах планируется открытие станции метро Ватутинки - открытие 2025/2026 год.Технические характеристики:Помещение находится на 1-ом этаже 17-ти этажного жилого дома. Общая площадь 113.8 кв м., зальная планировка, отдельный вход, высота потолка - 5 м, витринные окна по фасаду.Электрическая мощность - 22 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на фасаде. Собственность получена. Арендатор: алкомаркет Бристоль , Договор аренды на 10 лет, индексация 5 по соглашению сторон.МАП с мая 2024 -, с мая 2026 -.Коммерческие условия:Стоимость объекта -Стоимость за 1 кв. м -МАП - (средневзвешенный), ГАП -Окупаемость - 11,1 годаКоммунальные платежи оплачивает арендаторСоб-ть - физ.лицо