Торговая площадь в Москва Дмитровское ш., 107к1 (30000 м)

Продается помещение под Торговый Центр, расположенный в стилобате многоэтажного жилого дома в составе Жилого Комплекса Летний Сад , адрес: город Москва, Дмитровское шоссе, д.107, корп.1. Летний сад жилой комплекс в САО в получасе езды от центра города. Вдохновленный европейской архитектурой,асположенный рядом с обновленной парковой зоной и отгороженный от городской суеты. Общая площадь объекта 30 000 кв.м., торговая площадь (арендо пригодная) 20312,2 кв.м., три уровня: 1-й этаж 7411 кв.м. ; 2-й этаж 7535 кв.м. ; 3-й этаж 6386 кв.м. Выделенная электрическая мощность 3394 КВт. Максимально эффективная планировка этажа, три входные группы с панорамным остеклением. Удобный доступ на 2 и 3 этажи, на каждом уровне установлены несколько эскалаторов и лифтовых групп. Высота этажа (расстояние от чернового пола до чернового пола) 5,1 метра с понижением в зоне фуд-корта (под корпусами жилого дома) до 3,5 метра. Сквозной проход в центральной части ТЦ как со стороны Дмитровского шоссе, так и территории ЖК. Отличная транспортная доступность - расположение на первой линии Дмитровского шоссе в составе жилого комплекса, более чем на 6000 жителей. ТЦ расположен на выходе из метро Яхромская , в пешей доступности станция метро Селигерская, ж/д станции Лианозово, Ховрино и Бескудниково. Собственный удобный съезд с Дмитровского шоссе. Расположение в густонаселенном спальном районе В пешей доступности от торгового центра проживает порядка жителей. Отсутствие конкурентных ТЦ в ближайшем окружении. Удобная подземная парковка для посетителей на 334 м/м (паркинг площадью 387 кв.м. входит в состав продаваемого объекта). Объект готов к эксплуатации, завершены все работы по прокладке коммуникаций, в том числе и вентиляционные и вытяжные воздуховоды, установлены лифты и эскалаторы. Цена продажи реальная 2,2 млрд., включая НДС - гибкие условия продажи, есть программа рассрочки платежа. Суммарный арендный доход без учета OPEX и маркетинговых расходов при полной загрузке прогнозируется на уровне 550-. в год. Планировки здания, планировочные решения, рекомендации по арендаторам и арендным ставкам, проект благоустройства территории, земельного участка а также техническая документация - по запросу.