Продажа габ ПСН 980.6 м в административном здании

Доступен к продаже готовый арендный бизнес с окупаемостью 10 лет. Отдельностоящее здание, расположенное в густонаселённом жилом массиве в зоне активного пешеходного трафика. В ноябре 2021 г. заключен договор аренды земельного участка, площадью 1071 кв.м. на 49 лет, текущая площадь застройки 510 кв.м. Здание имеет зону разгрузки, оборудован грузовой лифт. Электрическая мощность объекта 150 кВт (2я категория). Центральные коммуникации.Возможна достройка первого этажа площадью примерно 300-400 м2 на части прилегающего земельного участка, что позволит увеличить арендный поток на 900 000 –в месяц.Имеющиеся на объекте арендаторы:Пятёрочка - с арендатором заключен договор аренды на 10 лет от 06.10.2023 г. Занимаемая площадь 571 кв.м. Арендная ставка или 5 от товарооборота. Договором предусмотрена возможность индексации арендных платежей не более 5 .FIХ РRIСЕ - с арендатором заключен договор аренды от 12.05.2022 г. с пролонгацией. Занимаемая площадь 291,9 кв.м. Арендная ставка фиксированная 283 750 или 4,3 от ТО. Индексация 5 по уведомлению.Аптека Фармленд- договор аренды на 5 лет от 21.11.2022 г. Занимаемая площадь 52 кв.м. Арендная ставка Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7 по согласованию сторон.Зоосалон Городские пижоны - занимаемая площадь 27,3 кв.м. Арендная ставка Предусмотрена ежегодная индексация до 5 . БлэкМаркет, Кофе с собой занимаемая площадь 14,1 кв.м. Арендная ставка Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7 по уведомлению.Совокупный МАП объекта Совокупный ГАП объекта Срок окупаемости 120 месяцев (без учета расходов и индексации арендных платежей)Номер объекта: 2/560937/10777