Продам торговое помещение, 197 м

Лот 143226.Продажа помещения с арендаторами: Красное Белое, ВинЛаб. общий МАП =уб (КБ 300., ВинЛаб 250.); общий ГАП = Окупаемость: 11,7 летДоходность: 8,6 годовых.Адрес: ЗАО, район Фили-Давыдково, Кутузовский проспект, дом 71. Первая линия Кутузовского проспекта. Отдельный вход с первой линии и со двора. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отличная визуализация помещения и большой рекламный потенциал.Торговое окружение: китайский ресторан Сhinа Тоdау, салон красоты, магазин одежды Сударь .Технические характеристики:Первый этаж кирпичного 5-этажного жилого дома 1960 года постройки. Общая площадь: 197 м (вся площадь в одном уровне). Зальная планировка. Высота потолков - 3 м. Электрическая мощность 18 кВт, возможно увеличение (использовалось до 20 кВт). Стихийная парковка перед домом.Коммерческие условия:Стоимость: 77 000 Цена за 1 м:убляАрендаторы: ВинЛаб (ДА от 2023г сроком на 7 лет с безусловной индексацией 3 ) и алкомаркет Красное Белое (ДА от 2023г сроком на 15 лет). Продажа от физ. лица по ДКПН