Продажа торговой площади 1537.3 м2 м. Нагорная в ю

АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ПЯТЁРОЧКОЙ И ОЗОНОМ.Площадь Объекта: 1537,3 кв.м.Назначение: Торговое Тип объекта: нежилое помещение.Этаж: 1 этаж + -1 этаж. 1-й этаж: 805,5 кв.м.-1-й этаж: 731,8 кв.м. Особенности Объекта: Помещение расположено в 5-ти этажном жилом доме. Дом не идёт под реновацию.Год постройки: 1965 г. Высота потолков: 3,5 м. Шесть отдельных входных групп с 1-й линии и два входа со двора. С торца здания организована зона разгрузки с дебаркадером.Объект хорошо просматривается с проезжей части, много места для вывески. Планировка открытая. В помещении много мокрых точек и наличие подвала делает возможным организацию дополнительных с/у в неограниченном количестве.Парковка перед помещением бесплатная, всегда есть свободные места. В 100-та метрах от помещения есть огромный городской паркинг по в час, он всегда пустой.Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Возможное наполнение: торговля, услуги.Арендатор: супермаркет Пятёрочка (680,6 кв.м.) и ОЗОН (45,6 кв.м.). Ведутся переговоры с арендатором по оставшемуся блоку 53,8 кв.м. Договор аренды с Пятёрочкой на 7 лет подписан и зарегистрирован.Договор аренды с Озоном на 11 месяцев с пролонгацией подписан. Ведутся ремонтные работы.Окупаемость 9,9 лет. С перспективой снижения до 8,2 лет.Есть перспектива сдачи -1 этажа. Ведутся переговоры с Яндекс Лавкой (МАП 300 000-). Объект №.