Продажа торгового помещения 517,6 м2 – габ, суперм

Пpoдается тoргoвое помещeние 517,6 м2 – гoтовый apендный бизнeс супepмapкeт Maгнолия м. Кутузовскaя 2 мин.Инвеcтициoнная привлекательность:— Apендaтop - супеpмapкeт Mагнолия , paбoтaющий в большoм фoрматe: супермаpкeт, кафе-кулинаpия, алкогoль (ecть алкoгольнaя лицeнзия), кocметика и бытовaя химия;— ДДА от 01.11.18 на 8 лет;Доходность:— Цена за объект - (/м), МАП - 1.988.уб, УСН.— Индексация: 4 — Доходность: 9,57 — Окупаемость: 10 лет.Расположение: — Кутузовский пр-кт, 35 - 1-я линия в элитном жилом сталинском доме в Дорогомилово, ЗАО, – прекрасная видимость со стороны улицы;— м. Кутузовская - 2 мин. пешком;— Высокий автомобильный и пешеходный трафик, хорошая транспортная доступность;— Рядом с Центральном транспортной магистралью Москвы;— Автомобильная развязка с ТТК.— Угловое расположение и стеклянное остекление дают шикарные рекламные возможности, есть возможность для установки рекламной вывески.Инфраструктура:Поблизости расположено много магазинов.Планировка:Объект включает в себя 2 этажа: — 1 этаж - 283,3 м2— подвал - 234,3 м2— Высота потолков: 4 м.— Зальная (смешанная) планировка;— 3 отдельных входа с фасада и 1 вход со двора— 3 зоны разгрузки/погрузки;— Витринное остекление.Коммуникации:— Все центральные коммуникации проведены;— Электрическая мощность: 120 кВт.Инвестиционная привлекательность:— Арендатор - супермаркет Магнолия , работающий в большом формате: супермаркет, кафе-кулинария, алкоголь (есть алкогольная лицензия), косметика и бытовая химия;— ДА от 01.11.18 на 8 лет;