Торговое помещение с арендатором, 244 кв.м

Продается торговое помещение с арендатором - кулинарной лавкой Братья Караваевы. Помещение правильной прямоугольной формы, с панорамными витринами, отдельным входом с фасада, имеет несколько зон погрузки/разгрузки во дворе.Братья Караваевы - надежный сетевой арендатор, с которым заключен долгосрочный договор на 5 лет. Есть алкогольная лицензия.Помещение формата стрит-ритейл, на благоустроенной территории ЦГК Графит. Рядом расположены также иные трафикогенерирующие арендаторы (рестораны, кафе, бары, магазины, автосервисы, аптеки, коворкинги, лаунж зоны.Удобная транспортная доступность:- выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки;- 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК;- 15 минут до центра Москвы;- 3 км до ТТК.Один из главных плюсов - большая бесплатная парковка во дворе, наличие городской парковки перед зданием.Экономические показатели:Месячная арендная плата -Окупаемость - 12 лет.Индексация - 4 *Стоимость: с НДС.*Просим обратить внимание, что собственник ежегодно может индексировать арендную ставку по договору и увеличивать свой доход.Выплачиваем агентское вознаграждение.Технические показатели:- Площадь 244 м2;- 1-й этаж, отдельный вход с фасада;- Зона погрузки/разгрузки во дворе;- Панорамные витрины, окна во всю длину помещения;- Все инженерные коммуникации;- Высота потолков 9 метров;- Круглосуточный доступ;- Круглосуточная охрана;- Место под вывеску на фасаде.