Торговая площадь с габ, 107.2 м Бауманская

Объект 6628Предлагаем на продажу нежилое помещение с двумя арендаторами, расположенное на 1-м этаже жилого дома, в 100 м от ст. м. Бауманская.Возможна продажа частями.В этой точке между д. 7/21 и д. 5 сформирован многолетний сверхинтенсивный пешеходный трафик от ст. м. «Бауманская , состоящий преимущественно из самой активной в части потребления молодежной аудитории и лиц среднего возраста, вокруг находится множество вузов, офисных центров, а также плотная жилая застройка. Помещение в отличной видимости, в начале пешеходного потока, идущего от и к метро «Бауманская к вузам, офисным центрам, жилым домам. Предусмотрены места для размещения вывесок протяженностью 18 метров.Помещение 107,2 м имеет три торговых зала, витринные окна с открывающимися фрамугами, потолки 2,55 м, пол керамогранит под мрамор, розетки каждые 1,5 м по периметру торговых залов, в блоках раздельные группы освещения, несколько «мокрых точек, все городские коммуникации, на 107 м выделенная мощность составляет 100 кВт, установлены раздельные счетчики.Качественный негорючий фасад из металлоконструкций, окрашенных под дерево, производитель Nауаdа. Помещение в отличной видимости, в начале пешеходного потока, идущего от и к метро «Бауманская к вузам, офисным центрам, жилым домам. Предусмотрены места для размещения вывесок протяженностью 18 метров. Арендаторы: Блок 78,2 м – кофейня «Бодрая выдра .МАП/мес., коммунальные расходы оплачиваются арендатором дополнительно, договор аренды до 30.06.2025г., предусмотрена ежегодная индексация на размер ставки рефинансирования, установленный ЦБ РФ;Блок 29,0 м –известная в районе «Шаурма МАП/мес. + коммунальные расходы, договор аренды до 31.10.2026г., предусмотрена индексация до 12 в год. Бизнес не требует вложений и временных затрат, и ежемесячный доход от/месяц в первый год аренды.Цена и структура сделки обсуждаются, собственник ООО на УСН, ДКПН.*При покупке помещения 107,2 кв.м целиком сохраняется действующаярассрочка с городом: оставшиеся .руб. на 3 года под 1,5 в год.