Трц,30000м,1 мин. от м.Яхромская

Продается Торгово-Развлекательный Центр, расположенный в стилобате многоэтажного жилого дома в составе Жилого Комплекса Летний Сад , адрес: город Москва, Дмитровское шоссе, вл.107. Летний сад жилой комплекс в САО в получасе езды от центра города. Вдохновленный европейской архитектурой, расположенный рядом с обновленной парковой зоной и отгороженный от городской суеты. Общая площадь объекта 29613 кв.м., торговая площадь (арендопригодная) 20312,2 кв.м., три уровня: 1-й этаж 7411 кв.м. ; 2-й этаж 7535 кв.м. ; 3-й этаж 6386 кв.м. Выделенная электрическая мощность 3394 КВт. Наличие отделки - Shеll Соrе. Отделка выполнена только в лестничных клетках, тамбурах, лифтовых холлах, технических помещений, зоны безопасности МГН, пути эвакуации. Максимально эффективная планировка этажа, три входные группы с панорамным остеклением. Удобный доступ на 2 и 3 этажи, на каждом уровне есть несколько эскалаторов и лифтовых групп. Высота этажа (расстояние от чернового пола до чернового пола) 5,1 метра с понижением в зоне фудкорта (под корпусами жилого дома) до 3,5 метра. Сквозной проход в центральной части ТЦ как со стороны Дмитровского шоссе, так и территории ЖК. Отличная транспортная доступность - расположение на первой линии Дмитровского шоссе в составе нового жилого комплекса, более чем на 6000 жителей. 1 минута пешком от строящейся станции метро Яхромская , в пешей доступности станция метро Селигерская, ж/д станции Ховрино и Бескудниково. Собственный удобный съезд с Дмитровского шоссе. Расположение в густонаселенном спальном районе В пешей доступности от торгового центра проживает порядка жителей. Отсутствие конкурентных ТЦ в ближайшем окружении. Удобная подземная парковка для посетителей на 334 м/м (паркинг входит в состав продаваемого объекта). Цена продажидва миллиарда двести миллионов), есть торг. Суммарный арендный доход без учета ОРЕХ и маркетинговых расходов при полной загрузке прогнозируется на уровне 550-. в год. Технические характеристики: Мощность эл-ва 3394 кВт; Расчетный расход на ХВС и ГВС - 341,57 м3/сут; 27,14 м3/час; 9,7 л/с Отопление автостоянки ТЦ - 0,268 Гкал/час; Отопление ТРЦ 0,422 Гкал/час; ГВСср. 0,643 Гкал/час; ГВСмакс. 1,452 Гкал/час; Согласно РД холодоснабжением предусмотрен расход холода: в холодный периодВт с мощностью двигателей 201,78 кВт, в теплый периодВт с мощьностью двигателей 943,78 кВт; Мощности: на вентиляцию ТРЦ 2,028 Гкал/час на ВТЗ ТРЦ 1,345 Гкал/час; Установочные мощности двигателей 381,9 кВт: вентиляция автостоянки ТРЦ 0,671 Гкал/час; на ВТЗ автостоянки ТЦ 0,222 Гкал/час. Возможна рассрочка на 4 года с ПВ 10 . Планировки здания, проект благоустройства территории, земельного участка и другая техническая документация по запросу.