Склад в Москва пос. Первомайское, ул. Рабочая, 1 (42245 м)

Лот 862064 Предложение от Собственника Продается действующий логистический парк 42 245 м2 (класс А+). Оптимальная транспортная доступность: 21 км от МКАД по Киевскому шоссе, 12 км от ЦКАД. Удобная доступность общественным транспортом, 2 автобусные остановки. Юридически Москва. Современный комплекс класса А+, 2015 года постройки, складская площадь 36 593 м2, офисная 3040м2, мезонин 2612м2. Потолок 12 м, колонны 12х24 м, полы ударопрочные, антипылевые, нагрузка 8т/м2 (склад), 1,5т/м2 (мезонин), минимум 1 погрузочный док иампы на 1000м2 складской площади. 38 доковых ворот, расстояние между доками 6м, докшелтеры с регулируемой гидравлической платформой, тентовые герметизаторы ворот, колесные направляющие, приямок под уравнительную площадку с почтовым ящиком . Энергосберегающая система отопления с газовыми кондиционерами-руфтопами (при -35 С вне здания: +16 С на складе и +20 С в офисе), ESFR-25 противопожарная и сплинкерная система, оптико-волоконная линия связи. Огороженная территория 6.7га, КПП, 50 м/мест для еврофур, 96 м/мест для легковых. Возможна как продажа готового арендного бизнеса, так и продажа объекта недвижимости. 99 площадей сданы по долгосрочным договорам с ежегодной индексацией до 7 . Чистый операционный доход на 2025 год руб, прогнозом к 2028 году до Рентабельность 1415 на собственный капитал после пересмотра арендных ставок в 2025 году. До 25 общей доходности за 45 лет за счет роста стоимости актива. Продажа 100 долей юрлица. Требуемые собственные средства 3 млрд Дополнительно на ООО одобрен кредит Сбербанка под 7,5 до 2030 года — налоговая оптимизация и снижение стартовых затрат. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу Конт. лицо: Андрей Валерьевич, доб. 304, ЛОТ 862064