Склад (42200 м)

Продамскладскойкомплекскласса А класса 42200м — готовый арендный бизнес с гарантированной доходностью и окупаемостью около 6-7 лет.Успешное расположениеВсего 21 км от МКАД по Киевскому шоссе и 15 км до аэропорта Внуково — стратегически важный актив в зоне максимального спроса. Близость к транспортным артериям и логистическим хабам обеспечивает бесперебойную работу, а развитая инфраструктура (связь с МЦД, метро и Троицком) делает грузопоток комплекса удобным.Технические параметрыВысота потолков 12 м и шаг колонн 1224 м — идеальные условия для автоматизации и оптимизации логистики.Нагрузка на пол 8 т/м и антипыльное покрытие — долговечность и безопасность при работе с тяжелой техникой.Энергоэффективные системы: отопление, поддерживающее +16°C на складе и +20°C в офисах даже при -35°C, и мощность 1600 кВт — готовы к круглосуточной эксплуатации.Спринклерная система ESFR-25 и круглосуточная охрана — минимизация рисков для арендаторов и инвестора.100 загрузки = 100 уверенности в доходахВсе площади сданы по долгосрочным договорам с ежегодной индексацией до 7 .Чистый операционный доход уже в 2025 году — , с прогнозом роста до к 2028 году .87 арендаторов перезаключили контракты по рыночным ставкам в 2024 году — ваша прибыль соответствует актуальным трендам.Инвестиционная математика, которая вдохновляетЦена: 3,78 млрд — включает земельный участок 6,6 га в собственности.Рентабельность:14–15 на собственный капитал после пересмотра арендных ставок в 2025 году.До 25 общей доходности за 4–5 лет за счет роста стоимости актива.Кредит Сбербанка под 7,5 до 2030 года — налоговая оптимизация и снижение стартовых затрат.Рынок на вашей сторонеАрендные ставки в Москве выросли на 43,5 в 2024 году (до 12 200/м/год), а вакансия менее 1 создает дефицит качественных объектов.Спрос на BTS-проекты и рост инвестиций в складской сегмент ваза — ваш актив будет в тренде.Почему это предложение уникально?Готовый бизнес «под ключ : не нужно вкладываться в развитие — прибыль начинается с момента покупки.Минимальные риски: арендаторы покрывают все операционные расходы, а прогнозы ЧОД учтены с учетом индексации.Ликвидность: расположение и параметры объекта делают его востребованным даже в кризисные периоды.Для кого?Инвесторы, ищущие стабильный доход с окупаемостью 6–7 лет.Компании, которые хотят закрепиться в логистически выгодной точке рядом с Москвой.Портфельные инвесторы с горизонтом 5+ лет и амбициями на высокую доходность.Условия сделкиПродажа 100 долей юрлица.Требуемые собственные средства: 3 млрдЭто не просто недвижимость — это бизнес с подтвержденной историей прибыли и потенциалом роста в условиях дефицита качественных складов.Вложитесь в актив, который будет расти вместе с рынком. Звоните прямо сейчас — время работает на вас Номер объекта: 5/539179/22123