Продам складское помещение, 15754.5 м

Арт.Предлагаем в продажу складской комплекс площадью 15754.5 м2. Готовый стабильный арендный бизнес. Полностью сдан арендаторам. Не требует вложений.— Реконструкция 2021 г. — Земельный участок 2,64 Га. Аренда до 2069 г. — Площадь: 1-й этаж - 14 027,8 м.2 и антресоль 1 726,7 м.2.— Полностью сдан в аренду, текущий NОI (ЧОД) – . — NОI (ЧОД) 2025 г. (в результате увеличения доходов от аренды по итогам пересдачи здания целиком по более высокой ставке крупному игроку рынка е-соmmеrсе) составит . — Саре rаtе (доходность) – 15,8 (окупаемость - 6,3 года).— Цена продажи – 1 млрд. . (или 69 800 за 1 кв.м. общей площади).— В проект привлечен кредит ВТБ, продаем с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма ., ставка 19,5 (ключевая +3.5 ), срок погашения - ноябрь 2029 г.). - -— Таким образом, инвестору для приобретения актива необходимо иметь . собственных средств.— Площадь земельного участка 2.64 Га. Земли населенных пунктов. — ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЯ И СТРОЕНИЙ ПОД АДМИНИСТРАТИВНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЦЕЛИ. — Аренда до 2069 г.— Охраняемый въезд.— Высота потолков 5.25-10.9 м — невысокая стоимость владения – базой по налогу на имущества является балансовая, а не кадастровая стоимость; — объект прост и недорог с точки зрения управления – занят небольшим количеством крупных арендаторов; — объект не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2021 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории и пр.); — крупный земельный участок: возможность организации кругового движения транспорта, заезда и маневрирования фур, вместительная парковка; — здание однообъемное, отапливаемое, шаг колонн -12х18 м., обладает высокими потолками (до 11 м.), не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы); — большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга; — адрес объекта и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузового каркаса допустимо движение грузовых автомобилей без пропусков); — выделенная мощность электроэнергии – 1,25 мВт, II-я категория надежности.— Кран-балка.— Центральная система ХВС, отопление, канализация.— Расположен между ТТК и МКАД в 1.5 км от Варшавского шоссе.— Продажа юридического лица. Оперативный показ - Звоните