Продажа ПСН

Id 68491. Инвестиционный проект | «Магнит Darkstore» | м. Водный стадион

Инвестиционный проект по созданию готового арендного бизнеса с федеральным арендатором «Магнит».

Предлагается коммерческое помещение площадью 291 м на 1-м этаже бизнес-центра внутри МКАД, в районе станции метро «Водный стадион».

Проект предусматривает передачу помещения под формат «Магнит Darkstore» с заключением долгосрочного договора аренды.

Финансовые показатели

Стоимость проекта —

• Площадь — 291 м
• 1-й этаж
• Москва, внутри МКАД
• м. Водный стадион
• Арендатор — «Магнит» / Darkstore
• МАП — 550 000 /мес.
• ГАП —/год
• Договор аренды — 10 лет
• Индексация — 4% с 3-го года
• Окупаемость по текущему денежному потоку — 8,9 года
• Окупаемость с учетом индексации — 7,5 года
• Заявленная доходность с учетом индексации — 13,6% годовых

Почему данный проект интересен инвестору

Федеральный арендатор.
Помещение создается под формат «Магнит Darkstore», что предполагает работу федеральной торговой сети и формирование долгосрочного арендного потока.

Долгосрочный договор.
Предусмотрен срок аренды 10 лет, что позволяет рассматривать проект как инструмент получения стабильного арендного дохода на длительном горизонте.

Индексация арендной платы.
С третьего года предусмотрена индексация 4%, за счет чего денежный поток инвестора увеличивается по мере действия договора.

Москва и локация внутри МКАД.
Объект расположен в районе м. Водный стадион, что обеспечивает близость к плотной городской застройке и удобное покрытие территории для формата darkstore.

Первый этаж.
Коммерческое помещение расположено на первом этаже бизнес-центра и предназначено для реализации инвестиционного проекта под конкретного арендатора.

Механика реализации проекта

Проект реализуется поэтапно:

1. Подписание с инвестором агентского договора по созданию готового арендного бизнеса.
2. Раскрытие адреса и полной информации по объекту.
3. Просмотр объекта и его бронирование инвестором.
4. Внесение задатка.
5. Подписание долгосрочного договора аренды с «Магнит».
6. Выход на сделку купли-продажи и регистрация помещения на инвестора.

Главное

Инвестор приобретает не просто коммерческое помещение, а структурированный инвестиционный проект с федеральным арендатором, долгосрочным договором аренды и предусмотренной индексацией арендного потока.

Стоимость проекта:
МАП: 550 000 /мес.
ГАП:/год
Индексация: 4% с 3-го года
Срок аренды: 10 лет
Доходность с учетом индексации: 13,6% годовых

Адрес и детальные условия проекта раскрываются инвестору на этапе предметного рассмотрения объекта.