Продажа ПСН, Ленинский пр-кт.

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ!
Продаётся функциональное нежилое помещение в элитном районе Москвы (Ленинский пр-т, 68/10). Готовый актив
для вашего бизнеса – от салона красоты до студии звукозаписи.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
Отдельный вход со двора – автономность и удобство для клиентов.
Высота потолков 2,7 м – нет ощущения «подвала», просторно и комфортно.
Профессиональная звукоизоляция (стены 90 см + потолок прошит плитами) – идеально для музыкальных классов,
студий, репетиционных баз.
Полный пакет инженерных решений: вентиляция с калорифером (зимой до +26°C), бойлер ГВС, мокрая точка,
санузел, кухня с холодильником – экономьте до на ремонте!
Пожарная сигнализация, электричество, вода – всё подключено и исправно.

ЛОКАЦИЯ – ВАШ КЛЮЧЕВОЙ АКТИВ:
Пересечение Ленинского и Ломоносовского проспектов – интенсивный авто- и пешеходный трафик, идеальная
видимость.
Метро: Университет, Вавиловская (в шаговой доступности).
Большая бесплатная парковка вдоль дома – важное преимущество для клиентов.
Престижный ЮЗАО, сталинский дом – статусное расположение для юридического адреса.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ (ПРОЗРАЧНО И БЕЗОПАСНО):
Продаётся 100% доля в ООО – смена учредителя и директора. Все документы на компанию готовы к передаче.
Договор аренды с ДГИ действует до 2029 года, заключён на это ООО – переуступка не требуется.
Подписано предварительное заключение о выкупе с Департаментом – право выкупа уже согласовано, вы
завершаете сделку как новый владелец ООО.
Долгов по аренде, налогам и коммуналке нет – подтверждено справками.
Полный пакет документов (договор аренды, заключение ДГИ, выписки ЕГРН, бухгалтерия) предоставляется для
проверки.

КОМУ ПОДОЙДЁТ:
Офис представительства или стартап (официальная регистрация).
Салон красоты, массажный кабинет, ногтевая студия.
Студия звукозаписи, вокальные классы, репетиционный зал.
Пункт выдачи заказов (ПВЗ) – отличный пешеходный трафик.
Инвестиции – сдача в аренду с доходностью или перепродажа после выкупа.

Цена:– рыночная стоимость с учётом всех улучшений и готового одобрения выкупа).
Торг обсуждаем при встрече.

Коммунальные платежи: фиксированно 3 400 /мес + по счётчикам вода/электричество – экономичнее, чем в
офисных центрах!

Звоните или пишите в мессенджеры – покажу помещение в удобное время, предоставлю все договоры и выписки
для проверки. Сделка сопровождается профильным юристом.