Помещение свободного назначения в Москва Ленинский просп., 108 (618 м)

Общая информация об объектеПродается коммерческое помещение площадью 618 м.Это готовый арендный бизнес, который сразу приносит пассивный доход — без необходимости что-либо дорабатывать или запускать.2. ЛокацияОбъект находится на первой линии в оживленном районе Москвы. • высокий пешеходный трафик • активное автомобильное движение • отличная видимость и доступностьЭто обеспечивает стабильный поток клиентов для арендатора.3. АрендаторВ помещении работает популярный ресторан Hide_Lounge. • заключен долгосрочный договор аренды на 7 лет • арендатор сделал современный ремонт на сумму более Это говорит о серьезности арендатора и его заинтересованности в долгосрочной работе.4. Финансовые показатели • МАП (ежемесячный доход):• ГАП (годовой доход со 2 года):• Индексация: +5 ежегодно (зафиксирована в договоре)Доход полностью подтвержден договором аренды.5. ОкупаемостьОриентировочная окупаемость — 10 лет.За счет ежегодной индексации доход будет постепенно расти.6. Окружение и инфраструктураРядом находятся крупные сетевые арендаторы: • ВкусВилл • Яндекс.Лавка Они формируют дополнительный поток посетителей и повышают ликвидность локации.Район полностью развит, с хорошей транспортной доступностью.7. Преимущества для инвестора • готовый бизнес с первого дня • стабильный и прогнозируемый доход • долгосрочный надежный арендатор • отсутствие необходимости в управлении • ликвидная коммерческая недвижимость8. ИтогЭто надежный инвестиционный объект, который сочетает: • пассивный доход • минимальные риски • стабильный денежный поток • перспективу роста за счет индексацииНомер в базе:Код пользователя: 99329