Помещение свободного назначения в Москва Садовая-Спасская ул., 12/23С2 ...

Готовый арендный бизнес в ЦАО. Окупаемость инвестиций 8-9 лет Первая линия домов на Садовом кольце (внутренняя сторона). Рядом с пересечением ул. Садовая-Спасская и проспекта Академика Сахарова. Отдельный вход с Садового кольца. Весит вывеска заведения. Общая площадь - 195 м2. В 5-7 минутах пешком от станций метро Чистые пруды, Тургеневская, Сухаревская, Красные Ворота. Планировка: большой зал, два небольших зала, кухня, холл, гардероб, два санузла, подсобные помещения. Есть горячий и холодный цех. Выполнен дизайнерский ремонт. Профессиональное оборудование, которое входит в стоимость: 1. автономная приточно-вытяжная вентиляция на все помещение; 2. кондиционеры в каждом зале; 3. шумоизоляция центрального зала. Конкурентные преимущества данного объекта: - продажа непосредственно от Собственника (Юрлицо); - готовый денежный поток для Инвестора от надежного арендатора;- безусловная индексация 5 , с 2029 года 7 ; - можно работать круглосуточно; - первый этаж над рестораном нежилой; - возможность оформления алкогольной лицензии; - низкие коммунальные платежи; - объект не является памятником архитектурного наследия; - есть закрепленные машиноместа на парковке за шлагбаумом; - электрические мощности 35 кВт, можно увеличить до 70 кВт. Отличная видимость с дороги, есть возможность размещения дополнительных вывесок, высокий рекламный потенциал. Гарантирована большая проходимость. Сверх интенсивный транспортный и пешеходный трафики. Имеется парковка прямо перед входом. Выгоды данной локации: минимальная конкуренция в ресторанной индустрии и респектабельное окружение. Непосредственные соседи: - здание страховой группы СОГАЗ; - Внешэкономбанк; - Министерство транспорта РФ; - Министерство Сельского Хозяйства; - многочисленные офисы других фирм и компаний; - Премиальный ЖК RED7; - большое количество банков, бизнес центров и офисов. Оперативный показ объекта.