Помещение свободного назначения в Москва 1-й Рощинский проезд, 8 (65 ...

Код объекта: 2421581.Продаётся нежилое помещение площадью 65 кв. м по адресу: 1й Рощинский проезд д.8.Об объекте:Высокий цокольный этаж, первая линия, парковка у дома за шлагбаумом,Помещение имеет два отдельных входа и два окна(решетки).Технические характеристики:Центральная канализация, мокрая точка и су.Электричество 15квт (3фазы).Кондиционер, интернет.Объект представляет собой ГАБ — готовый арендный бизнес: помещение сдано действующему арендатору по долгосрочному договору аренды ПВ Озон и Велберис.Фин показатели: МАП (месячный арендный поток) —210.Коммунальные платежи оплачивает арендатор. ГАП (годовой арендный поток) —Правовой статус: Договор аренды действует до конца 2029г,ставка индексируется ежегодно на 10 . Сделка оформляется по ДКП,один собственник, без обременений. Продавец — ИП на УСН.Срок окупаемости не более 9 лет.Локация — Шаболовка / Донской район. Плотная городская среда, транспортная доступность, устойчивый спрос на коммерческую недвижимость.Рядом реализуются проекты КРТ.Соседние пром. территории получают новую инфраструктуру, большая программа по застройке жилья — это плюс к капитализации локации.