Помещение свободного назначения в Москва Ильменский проезд, 4к2 (79 м)

Пpeдлагаeм кoммерческое пoмещeние нa 1-м этажe в пpecтижном жилом кoмплeкce бизнeс-класca Дмитрoвскoe нeбо (САО, райoн Зaпадноe Дeгунино). Главнoe пpeимущeствo: Коpпус cдaн , ключи на рукаx . Возмoжнa аpeндa.XАPAKTEPИСТИKИ ПОМEЩEНИЯ: • Плoщадь: 79.8кв. м. • Стоимость: • Этаж: 1 (первая линия, отдельный вход с улицы, без ступеней). • Планировка: Свободная (минимум несущих конструкций). • Остекление: Огромные витринные окна в пол (максимальный рекламный потенциал). • Высокие потолки: Обеспечат ощущение пространства и позволят реализовать любой дизайн-проект. • Все необходимые инженерные коммуникации, выделенная мощность электричества под любые задачи.РАСЧЕТ ТРАФИКА: ПОЧЕМУ ЗДЕСЬ ВСЕГДА БУДУТ КЛИЕНТЫ? ЖК Дмитровское небо — это масштабный жилой массив (небоскребы до 49 этажей) с огромной плотностью платежеспособного населения.1. Внутренний трафик (свои клиенты): В комплексе предусмотрено более 3 000 квартир. Это порядкажителей, которые каждый день будут ходить мимо вашей витрины за кофе, продуктами, услугами и покупками.2. Внешний пешеходный трафик: Помещение расположено на ключевой пешеходной тропе от жилых кварталов к станциям метро. * До станции метро Селигерская и Верхние Лихоборы — всего 12 минут пешком. * До станции Окружная (МЦК, МЦД, метро) — 15 минут.3. Плотность потока: Прогнозируемый пешеходный трафик в пиковые часы (утро/вечер) непосредственно перед входом — от 1 200 до 1 800 человек в час. Суточный трафик локации превысит 12 000 человек.ПЛЮСЫ ЛОКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРЫ: • Бизнес-класс: Жители комплекса — люди со средним и выше среднего уровнем дохода, готовые платить за качественные товары и услуги рядом с домом. • Транспортная доступность: Удобный съезд на Дмитровское шоссе и Северо-Восточную хорду (СВХ). Высокий автомобильный трафик. • Отсутствие сильной конкуренции: Район активно обновляется, спрос на качественный ритейл, кофейни, аптеки, салоны красоты и пункты выдачи значительно превышает предложение.ПОД КАКОЙ БИЗНЕС ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ: • Стильная кофейня или мини-пекарня у дома. • Сетевая аптека или оптика. • Салон красоты, барбершоп или студия маникюра. • Бутик, винотека или специализированный гастроном. • ПВЗ (Оzоn, Wildbеrriеs, Яндекс Маркет) или химчистка.ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: • Прогнозируемая ставка аренды в данной локации для помещений такого формата: от 4 000 до за кв. м. в месяц. • Ожидаемая окупаемость (Раybасk Реriоd): 7-8 лет (что значительно быстрее доходности жилой недвижимости). • Помещение имеет безупречную ликвидность — спрос на площади 60-80 м на первой линии в новых ЖК всегда максимальный.