Помещение свободного назначения в Москва Планетная ул., 38 (414 м)

Продажа коммерческого помещения 414,4 м | Готовый арендный бизнес с потенциалом роста доходности.Москва, ул. Планетная, 38 | м. Аэропорт — 10 минут пешкомВыгодное инвестиционное предложение Коммерческое помещение с действующим арендатором и возможностью увеличения арендного дохода.Объект расположен на первом и подвальном этажах пятиэтажного кирпичного жилого дома, не включённого в программу реновации.Преимущества объекта* Общая площадь — 414,4 м.* Первый этаж — 175 м, потолки 2,9 м.* Подвал — 239 м, потолки 2,2м.* Два отдельных входа. * Электричество 18.8 кВт, с возможным увеличением до 60 кВт. * Светлые, изолированные помещения с окнами в каждом кабинете первого этажа.* Гибкая планировка: возможность трансформации пространства, изменения конфигурации ненесущих перегородок и адаптации под различные виды бизнеса с учётом необходимых согласований.* Качественная отделка первого этажа, выполнена год назад. Отличное состояние* В подвальном помещении так же завершены отделочные работы. * Центральные коммуникации.* Удобная парковочная площадка непосредственно перед входом в помещение, наличие свободных парковочных мест.* Удобная транспортная доступность. Инвестиционная привлекательностьПервый этаж — 250 000/300 000 /мес. Действующий арендатор с текущей арендной платой 250 000 и перспективой увеличения ставки.Подвальное помещение — 300 000/400 000/мес. При сдаче одному арендатору потенциальный доход составляет 300 000 в месяц. Если сдать нескольким независимым арендаторам совокупный доход может достигать 400 000 в месяц. Потенциальный арендный доход:* От 550 000 до 700 000 в месяц.* От 6,6 до в год.Валовая доходность — 8 -10,2 годовых.Расчётный срок окупаемости — от 9,8 до 12,4 года.Возможность получать доход от действующего арендатора и дополнительно увеличить его за счёт сдачи подвального помещения.Юридические преимущества* Один собственник.* Более 5 лет в собственности.* Быстрый выход на сделку.Отличная возможность приобрести коммерческую недвижимость с действующим арендным потоком, перспективой роста доходности и гибкими возможностями использования.