Помещение свободного назначения в Москва 1-й Гончарный пер., 7 (87 м)

Пpoдaётcя гoтовoе помещение cвобoдногo назначeния плoщадью 87 м в Taгaнcкoм paйоне Москвы. Коммеpчеcкoe пoмещeниe в центpe Мoсквы с пoтенциaльным apендным дoхoдом oколo 217 500 в месяц. Пpи цeнe пpодaжиpаcчётнaя вaлoвaя дохoднocть сoстaвляет 12 годовыx, оpиентир по простой валовой окупаемости — около 8,3 года. Адрес: Москва, 1-й Гончарный переулок, д. 7. Метро Таганская — около 3 минут пешком, рядом Садовое кольцо. Стабильный поток людей, сложившаяся инфраструктура района. Помещение расположено на цокольном этаже. Выполнен свежий ремонт — дополнительных вложений в базовую отделку не требуется. Подойдёт как для собственного бизнеса, так и для последующей сдачи в аренду. Видео об объекте на ТВ:Проект редевелопмента и качество выполненных работ освещены в специальном выпуске программы Торги Москвы на телеканале Москва 24 Сюжет от 16 сентября 2026 года (таймкод: 01:56 04:18). Планировка:• два просторных смежных зала — около 42,3 и 40,9 м;• полноценный санузел;• планировка позволяет удобно разделить пространство: например, на клиентскую и рабочую зоны, офис и переговорную, шоурум и бэк-офис. Преимущества:• общая площадь — 87 м;• отделка: чистовая — помещение подготовлено к заезду, серьёзного ремонта не требуется.• электричество: 10 кВт — достаточно для офиса, салона, студии, небольшого производства или магазина.• два просторных зала;• два окна;• высота потолков — 3,2 м;• собственный санузел внутри блока;• выполнен ремонт;• светлые стены и плиточный пол;• установлено освещение;• новая электропроводка;• помещение сухое и тёплое;• доступ 24/7;• вход в здание со двора. Помещение можно использовать под офис, IТ-компанию, дизайн-бюро, студию, шоурум по записи, образовательное пространство или другой формат бизнеса. Также объект можно рассматривать в качестве инвестиционного: ориентир по аренде при ставке 2 500 /м в месяц — около 217 500 в месяц за весь блок. Условия продажи:• цена:;• прямая продажа;• оперативный показ по договорённости. Пишите в сообщения или звоните — ответим на вопросы и согласуем время просмотра.