Помещение свободного назначения (99.3 м)

Продаётся помещение свободного назначения 99,3 м на 1-м этаже жилого дома (Гвардейская ул., 14, Можайский район, ЗАО). Сдано стоматологической клинике «Дента-Лайт — арендный поток 160 000 /мес, это 6,9 годовых, в договоре годовая индексация.Медицинский арендатор — самый надёжный формат стрит-ритейла: стоматология не переезжает из-за ремонта и переоборудования кабинетов, и жители идут к врачу «рядом с домом .Локация и трафик: — Дом на 256 квартир, обжитой массив с налаженной инфраструктурой — В самом доме и соседних: супермаркет, две аптечные сети, ПВЗ Wildberries и Ozon, салон красоты — локация уже «упакована под ежедневный спрос — Метро «Рабочий Посёлок — 7 минут пешком, «Кунцевская с двумя ветками метро и МЦД — 2 км — Район Можайский — 146 000+ жителей, один из самых населённых на западе Москвы, в реновации 148 домовПомещение: 1-й этаж, отдельный вход с улицы, офисная отделка, потолки 3 м, 30 кВт с возможностью увеличения, центральное отопление.Условия сделки: собственник, продажа через аккредитив, полный НДС 22 включён в цену — покупателю-юрлицу доступен вычет, фактическая стоимость ниже объявленной.Кому подходит: под готовый арендный портфель, под собственную клинику или под реинвест с новым арендатором (в районе свободны ниши кофейни, детской студии, химчистки-приёмки).. Без комиссии. Звоните — вышлю планировку, договор аренды и финансовую модель.