Помещение свободного назначения (220.1 м)

Номер объекта: 14870. ПРЕДЛАГАЕТСЯ К ПРОДАЖЕ ВЫСОКОЛИКВИДНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ (ГАБ) В САМОМ СЕРДЦЕ МОСКВЫ — НА УЛ. АРБАТ.Это редкое предложение для инвестора, который ценит свое время и ищет надежный актив с моментальной доходностью. Цена ниже рынка на 25-30 Успейте забрать ликвидный лот по отличной цене. КЛЮЧЕВЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:Стоимость:Текущая аренда: 500 000 /мес ( /год)Чистая доходность (Yield): 12,6 годовых (среднерыночная ставка для центра — 8-9 )Окупаемость: Всего 8,5 лет (при рыночной норме 11-15 лет)Цена за м: 218 000 (средняя цена по Арбату — от /м) ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА И ЛИКВИДНОСТЬ:Золотая локация: 3 минуты пешком от метро «Смоленская . Первая линия домов. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.Нулевая вакансия: На Арбате и прилегающих улицах практически нет свободных помещений (менее 3 ). Спрос на аренду здесь стабильно превышает предложение.Идеальный формат: Помещение 220 м с 3 отдельными входами с улицы. Зальная планировка (свободная), высокие потолки 3,2 м. Идеально для клубного магазина, клиники, шоурума или офиса любой небольшой фирмы с высоким статусом.Близость к большому БЦ Лотте Плаза, Гостинице Лотте Плаза, посольствам и другим организациям и компаниям расположенным в этом районе. Юридическая чистота: Продажа по стандартному договору купли-продажи от физлица. Все документы готовы к сделке. Здание жилое, что часто выгоднее по коммунальным платежам. О ПОМЕЩЕНИИ:Общая площадь: 220 мЭтаж: цокольОтделка: офисная (готова к сдаче или косметическому ремонту под ваш бренд)Мощность электричества: 20 кВт (с возможностью увеличения)Отопление: центральноеПарковка: бесплатная на улице ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?Вы покупаете актив, который уже генерирует 6 миллионов в год «на бумаге (аренда), при этом сам объект находится в зоне с ограниченным предложением, что гарантирует рост капитализации. Даже если арендатор сменится, вы найдете нового в течение 1-2 недель благодаря локации, и возможности зонирования помещений, 3 отдельных выхода это позволяет.Сделка прозрачная, показ возможен в любое удобное время.Звоните прямо сейчас, чтобы получить подробную финансовую модель и записаться на просмотр. Такие объекты уходят в течение нескольких дней