Помещение свободного назначения в Москва пос. Коммунарка, ул. Липовый ...

Продажа коммерческого помещения свободного назначения (ПСН)Локация и окружение:Помещение расположено на первой линии домов в самом сердце Новой Москвы — районе Коммунарка. Это одна из самых динамично развивающихся локаций столицы с постоянно растущим населением бизнес- и комфорт-класса.* Трафик: Высокий пешеходный трафик за счет жителей соседних ЖК (Скандинавия, Москва А101 и др.). Первая линия обеспечивает отличную видимость фасада.* Транспортная доступность: Удобный выезд на Калужское шоссе (3 км) и МКАД (8 км). В пешей доступности (около 20 минут пешком или несколько минут на транспорте) открыта станция метро Новомосковская. Развитая сеть наземного общественного транспорта.* Конкурентное окружение: Район активно заселяется, что гарантирует постоянный спрос со стороны сферы услуг и ритейла при низкой конкуренции среди качественных коммерческих площадей.Характеристики объекта:* Этажность: 1 этаж жилого дома.* Планировка: Свободная планировка (open space) без несущих стен внутри контура. Позволяет организовать пространство под любые задачи: продуктовый минимаркет формата у дома, кафе-пекарню, салон красоты, медицинский центр, пункт выдачи заказов (OZON, Wildberries, Яндекс Маркет) или офис. * Высота потолков: 4,5 метра. Дает возможность обустроить полноценный антресольный этаж (второй свет), увеличив полезную площадь почти вдвое, либо создать эффектное зонирование для общепита.* Остекление: Панорамное витринное остекление по всему фасаду. Обеспечивает максимальную инсоляцию и служит бесплатной рекламой бизнеса 24/7.* Входы: Два изолированных входа — главный с улицы Липовый парк и дополнительный со двора (идеально для зоны разгрузки товара или служебного персонала).* Инженерные коммуникации: Современная система жизнеобеспечения: * Электроснабжение: 24 кВт, 380В (три фазы), выделенная мощность позволяет устанавливать профессиональное оборудование. * Водоснабжение и канализация: 1 мокрая точка. * Вентиляция: возможность установки мощных вытяжных систем.* Состояние: Помещение передается с качественной предчистовой отделкой от собственника. Выполнен ремонт полов в плитку, стены оштукатурены и покрашены, разведены основные узлы коммуникаций.Юридические параметры:* Статус: Помещение свободного назначения (ПСН).* Собственность: Прямой договор купли-продажи напрямую от собственника, один собственник, документы готовы к сделке.* Цена: (без НДС). Стоимость квадратного метра составляет около/кв. м, что соответствует ниже рыночных показателям для ликвидных объектов на первой линии в ТиНАО.Целевое назначение:Идеальный вариант для сетевого ретейла (продукты, аптека, цветы), предприятий общественного питания (кофейня, суши-шоп, кулинария), бытовых услуг (парикмахерская, барбершоп, химчистка) или современного офиса/сервисного центра.Оперативные показы в удобное для покупателя время. Полное юридическое сопровождение сделки. Возможна помощь в получении ипотеки для юридических лиц.