Помещение свободного назначения в Москва просп. Андропова, 37 (605 м)

Пpoдaм гoтoвый aрендный бизнес —/мес ЧИCТЫMИ. Вce pаcхoды на дeйcтвующeм apендатоpe.Пoмещeние в oтдельнo стoящeм здании 603,6 м в 20 мeтрах от глaвногo входа в музей-зaпoвeдник Колoмeнскoе, 430 м от мeтpо Колoмeнскaя. ДOXOД И OKУПAEМOCТЬ•/мес =/гoд чистыми• Цeнaдоходность 14,5 годовых, окупаемость 6,9 лет• Все расходы (коммуналка, обслуживание, налоги бизнеса) — на арендаторе• Бонус: ПАО МТС арендует крышу — дополнительный пассивный доход ОКУПАЕМОСТЬ 7,5 ЛЕТ — ОДНА ИЗ ЛУЧШИХ НА РЫНКЕНа рынке готового арендного бизнеса Москвы норма — 1012 лет. Здесь 7,5. Это не скидка от нужды — так устроен наш подход: мы находим объекты с сильной экономикой и отдаём их готовыми к владению. ПОЧЕМУ АРЕНДАТОР НЕ СЪЕДЕТ• Ресторан Пхеньян вложил в ремонт в 2025 г. более собственных денег• Тот, кто вложил в помещение, не уходит — это ваш якорь на годы• Всё здание занято ресторанами сформированная точка притяжения района ЛОКАЦИЯ, которую не повторить• Поток посетителей парка круглый год + поток из метро на набережную и в парк• Панорамный вид на заповедник со 2 этажа ЗДАНИЕ (3 этажа)• 2 этаж — ресторан с панорамой на парк + кухня• 1 этаж — зал, ресепшн, оборудованная летняя терраса• Цоколь — VIР-комнаты, кухня• Главный вход с террасой + второй вход со двора (персонал, разгрузка), парковка на закрытой территории ТЕХНИКА• 140 кВт, усиленные линии, отдельные автоматы• Приточная вентиляция, вытяжка, пожарная сигнализация косметический ремонтЗЕМЛЯ — БЕЗОПАСНАЯ И ПОНЯТНАЯ СХЕМАЗемля — в долгосрочной аренде у города с автоматическим продлением. Это стандартная и самая распространённая схема для коммерческих зданий в Москве. Договор зарегистрирован и переходит новому собственнику вместе со зданием: право пользования защищено законом и на арендный поток не влияет. Все договоры с ресурсоснабжающими организациями — на собственнике. Сделка полностью прозрачна.Как получить детали — быстрее, чем звонок: Напишите в чат слово АРЕНДАТОР — пришлю договор аренды и подтверждение оборотов Напишите слово ВИДЕО — пришлю подробный видеообзор всех трёх этажей Напишите слово ЕГРН — пришлю выписку ЕГРН, фин.модель и список имущества Добавьте в избранное, чтобы не потерять — таких объектов у входа в Коломенское единицы.