Помещение свободного назначения в Москва Фестивальная ул., 29 (129 м)

ТОРГ. ТОП-ГАБ: Медцентр с ЛИЦЕНЗИЕЙ в ЖК Фестиваль ПаркЦена:Адрес: м. Речной вокзал (3 мин. пешком), ул. Фестивальная, 29.Характеристики: 128,5 м | ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД С УЛИЦЫ | Потолки 4,2 м | 5 больших окон | 25,7 кВт.ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:• Клиника федеральной сети. Нулевые риски для покупателя.• Идеально по СанПиН: Снизу НЕТ подземной парковки.• Дорогой дизайнерский ремонт под ключ выполнен силами арендатора. Договор долгосрочный (на 7 лет с пролонгацией). Коммуналка оплачивается отдельно. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО? ЭКСПОНЕНЦИАЛЬНЫЙ РОСТ ДОХОДАВ отличие от обычного ГАБ, здесь прописана безусловная ежегодная индексация +8 , защищающая капитал от инфляции:• ГАП (годовой доход) =• 5-й год аренды (2030): ГАП = (МАП вырастет до 403 тыс./мес.)• 10-й год аренды: ГАП = (МАП вырастет до 691 тыс./мес.) СРАВНИТЕ ВЫГОДУ:• Обычный ГАБ (без индексации) приносил бы фиксированно в год и окупался бы 16,5 лет.• Этот ГАБ за счет индексации полностью окупается всего за ~11 лет (октябрь 2037) и удваивает вашу прибыль + Капитализация самого помещения растет каждый год вместе со ставкой аренды.Условия: Собственник ИП. Без долгов, не в банкротстве. Быстрый выход на сделку, документы идеальные. Договор аренды , ЕГРН — по запросу.