Помещение свободного назначения (733 м)

Готовый арендный бизнес 733м /МАП 1.3млн Продaётся готовый коммерческий комплекс с действующим бизнесом, отдельно стоящее здание, 733 м (1 и 2 этажи) + перспектива 3-го этажа (700 м) 1.Текущие показатели (пассивный доход) -Ежемесячный арендный поток (МАПГодовой арендный поток (ГАППотенциал (при активном управлении) -Целевой МАП (легко достижимЦелевой ГАПРост за счёт: перевода хостела на посуточную аренду (+500 тыс. /мес.), повышения ставки WB, самостоятельного управления парикмахерской и точкой общепита. 2. Технические характеристики -Высота потолков: 4,5 м -Электричество: 150 кВт (3 фазы), готовится увеличение до 300 кВт -Отопление: газовый котёл BAXI 100 кВт + резервный электрокотёл 60 кВт (отопление ваза дешевле городского) -Водоснабжение: договор с Мосводоканалом -Вентиляция: приточно-вытяжная -Безопасность: новая пожарная сигнализация, видеонаблюдение 16 Тб с трансляцией на телефон -Кровля: ПВХ мембрана SINTOFOIL RT (вечный материал) -Ремонт: капитальный, новая электрика, канализация, алюминиевое остекление 3.Состав арендаторов и доходов (15 источников) -Апартаменты (13 двухуровневых) – 227,8 м (с учётом этажей 320 м), МАП 600 тыс. , потенциал -Офис «Юр Адрес – 10,1 м, 200 тыс. -Wildberries – 100 м, 100 тыс. (потенциал +20 ) -Парикмахерская – 22,4 м, 60 тыс. (при самоуправлении до 150 тыс.) -Шаурма – 12 м, 50 тыс. (при самоуправлении до 150 тыс.) -Вышка Теле2 – на крыше, 30 тыс. -Спортзал – 55,6 м, 58 тыс. -Кабинет иностранных языков – 17,7 м, 25 тыс. -Производство косметики – 15 м, 25 тыс. -Косметология – 19,8 м, 30 тыс. -Маникюр – 20,7 м, 30 тыс. -Интернет-магазин шаров – 21,2 м, 30 тыс. -Офис – 19,9 м, 28 тыс. -Терминал «Живая вода – 35 тыс. -Терминал OZON – 1,2 м, 4 тыс. 4.Ключевые преимущества для инвестора Многовекторность – вы не зависите от одного арендатора Стабильный базовый доход – /мес. уже сейчас. Потенциал роста – +55 к МАП без капитальных вложений (только управленческие решения). Масштабирование – третий этаж (700 м) можно ввести в эксплуатацию и увеличить площадь почти вдвое. Качественная начинка – всё сделано для себя, из лучших материалов, не требует вложений в ближайшие 5–7 лет. По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Алла Астапкович Арт.