Помещение свободного назначения (48 м)

Продаётся коммерческое помещение с действующим арендатором — федеральная аптечная сеть «Ригла /«Здравсити (группа «Протек ). Договор аренды — 7 лет с безусловной индексацией 5 ежегодно. Коммунальные платежи — за счёт арендатора. Арендатор выполнил капитальный ремонт и оснащение помещения. Арендатор:— «Ригла /«Здравсити — федеральная сеть, входит в группу «Протек (крупнейший фармдистрибьютор РФ).— Договор: долгосрочный, на 7 лет.— Индексация: 5 ежегодно (безусловная).— МАП: 150 000 /мес. ГАП —.— Коммунальные услуги: полностью за счёт арендатора.— Эксплуатация: 4 000 /мес.— Окупаемость: ~9 лет 5 месяцев с учётом индексации.— Оснащение: арендатор установил видеонаблюдение, пожарную безопасность, приточно-вытяжную вентиляцию, кондиционирование. Локация:— Москва, Дмитровское шоссе, 73Б.— Метро «Верхние Лихоборы — 5 минут пешком.— ЖК «Тринити : 1 300+ квартир (плюс вторая очередь — 800+).— Высокий локальный спрос на аптечные услуги.— Первый этаж, чистовая отделка, панорамная витрина.— Парковка в здании. Технические характеристики:— Площадь: 50 м.— Этаж: 1-й.— Отделка: Чистовая.— Мощность: 12 кВт (с возможностью увеличения).— Отопление: Центральное. Условия сделки:— Стоимость:0 /м).— Продажа от собственника (физическое лицо). Полная стоимость в ДКП.Я беру на себя:— Аудит договора аренды с «Риглой .— Переговоры с собственником.— Юридическое сопровождение сделки.— Расчёт доходности с учётом индексаций.Позвоните Пришлю финмодель и покажу помещение.