Помещение свободного назначения в Москва Кантемировская ул., 35Ак3 (69 ...

Продается ликвидное помещение свободного назначения (ПСН) площадью 68,7 кв.м на 1-м этаже нового современного ЖК (дом сдан в 2025 год). Сверхинтенсивный локальный трафик: Дом построен по программе реновации. Новые многоэтажные корпуса создают высокую плотность платежеспособного населения прямо над коммерцией.Всего 4 минуты пешком от ст. метро Кантемировская Прекрасный инвестиционный актив с высокой окупаемостью под создание Готового Арендного Бизнеса (ГАБ).Запуск станции метро Луганская в 2028 году существенно увеличит пешеходную проходимость. Высота потолков 5,5 метров Это позволяет без труда узаконить второй уровень (антресоль) и увеличить полезную площадь объекта до ~95 кв.м, кратно повысив доходность каждого квадратного метра.Технические характеристики:Адрес: Москва, ул. Кантемировская, д. 35А, к. 3Планировка: Свободная (зальная), без колонн и лишних перегородок — абсолютная гибкость зонирования.Вход: Отдельный презентабельный вход с улицы, без ступеней (соответствует безбарьерной среде ).Окна: Огромные витринные окна в пол, отличный рекламный потенциал.Коммуникации: Центральные, выделенная электрическая мощность 15 кВт (с возможностью увеличения).Преимущества локации: Помещение находится в эпицентре нового жилого массива с огромной плотностью застройки и высокой покупательской способностью. Постоянный пешеходный трафик от метро во двор гарантирует стабильный поток клиентов для любого бизнеса.Идеально под пассивный доход: Помещение формата стрит-ритейл сверхликвидно. Подойдет под сдачу сетевым арендаторам: аптекам, ПВЗ (Ozon, WB, Яндекс), алкомаркетам, салонам красоты или кофейням.Прямая продажа. Быстрый выход на сделку. Арт.