Помещение свободного назначения (242.5 м)

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С «УЛЫБКОЙ РАДУГИ И «МЕЛОДИЕЙ ЗДОРОВЬЯ , окупаемость 9,7 годаПредлагаем инвесторам действующий арендный бизнес — отдельно стоящее помещение с тремя арендаторами на севере Москвы. Объект открыт и работает. Местоположение: Москва, ул. Клязьминская, д. 9с3 — якорный сосед Пятёрочка со средним товарооборотом 32– в месяц Параметры объекта Арендаторы: «Улыбка радуги , «Мелодия здоровья и третий арендатор Площадь: 242,5 м (1 этаж), здание 2012 года Ставка «Улыбка радуги : 450 000 /мес Ставка «Мелодия здоровья : 250 000 /мес Ставка третьего потенциального арендатора: 70 000 /мес (20 м) 2 входа, 80 кВт Главное — условия входа Полная цена входа —без НДС (391 753 /м) МАП : 700 000 /мес + 70000 потенциально ГАП:/год Индексация: «Улыбка радуги — 5 безусловная с 15-го месяца, «Мелодия здоровья — 7 безусловная с 14-го месяца Срок договора аренды — «Улыбка радуги 5 лет, «Мелодия здоровья до 25.11.2030. ДДА от 04.12.2025 Окупаемость без учёта индексации — 11,3 года Окупаемость с индексацией — 9,7 года Доходность 10,1 без индексации, 11,7–12,0 с индексацией Для сравнения: среднерыночная окупаемость 11 лет, среднерыночная цена объекта 90– Коммунальные услуги оплачивают арендаторы. Эксплуатация — 100 /м в месяц