Помещение свободного назначения в Москва ул. Москворечье, 31К2 (66 м)

ГАБ с надежным арендатором — пиццерия | 280 000 /мес. | Отдельный входПродается коммерческое помещение с действующим, понятным и стабильным арендным бизнесом в Москве — Каширское шоссе / Москворечье, 31, к. 2.Это не помещение под будущего арендатора и не история с ремонтом, поиском, простоями и неопределенностью. Здесь уже работает известный покупателям формат — пиццерия, которая арендует помещение на постоянной основе более 5 лет и успешно ведет деятельность.Арендный поток — 280 000 в месяц. Вы покупаете готовый актив, который начинает приносить доход с первого дня после сделки. Почему объект стоит посмотреть- Действующий арендатор — пиццерия с устойчивой работой на локации более 3 лет.- Арендный платеж: 280 000 /месяц.- Отдельный вход — удобство для гостей, курьеров, сотрудников и независимость от общего режима торгового центра.- Помещение расположено в небольшом двухэтажном торговом центре.- Высокая пешеходная и автомобильная проходимость: место живое, заметное, с постоянным потоком потенциальных клиентов.- Локация уже доказала свою коммерческую состоятельность: арендатор не просто присутствует, а стабильно работает и развивает бизнес.- Электрика и сантехника заменены.- Трубы обновлены во всем торговом центре — важный плюс для эксплуатации и снижения будущих технических рисков.- Все выполнено и оформлено законно.- Документы полностью готовы к сделке, юридическая часть прозрачная. Инвестиционная логикаКоммерческая недвижимость ценна не только квадратными метрами, а прежде всего денежным потоком и устойчивостью арендатора. Здесь оба фактора уже есть: востребованный формат общепита, отдельный вход, активная торговая точка и проверенная временем аренда.Пиццерия работает в помещении более трех лет — это важный показатель. Арендатор уже знает локацию, сформировал клиентский поток и заинтересован в продолжении работы. Для инвестора это означает меньше риска простоя и поиска нового арендатора. Кому подойдет- Инвестору, который ищет готовый арендный бизнес в Москве.- Покупателю, которому важен ежемесячный доход без запуска объекта с нуля.- Тем, кто рассматривает коммерческое помещение как защитный актив с действующим арендатором.- Инвестору, ценящему ликвидную локацию, отдельный вход и понятную эксплуатацию.280 000 в месяц уже приносит работающий арендатор. Помещение, локация и бизнес-процесс не требуют раскачки — все уже работает.Звоните или пишите — предоставим подробности по объекту, арендным условиям, документам и организуем просмотр.