Помещение свободного назначения в Москва просп. Магеллана, 2 (50 м)

Арт.Продаётся коммерческое помещение 50,1 м с действующим бизнесом в формате американского дайнера 80х (бургерная). Вариант заезжай и работай : есть оборудование, брендбук, техкарты, контакты поставщиков и постоянная аудитория. Либо запускайте свой формат — статус свободное назначение позволяет.Почему это выгодно:Сразу в работу. Полностью оборудованная кухня (соответствует требованиям СЭС), мебель на заказ, наработанная клиентская база.Мощная инженерия. Электрическая мощность 30 кВт, профессиональная вытяжка, мокрые точки — всё готово под общепит.Высокие потолки 5 м. Возможность сделать второй свет или антресоль — это плюс к площади и вауэффекту.Первый этаж, отдельный вход с улицы. Прямая видимость с пешеходной зоны, удобно для вывески и разгрузки.Локация и трафик:5 минут пешком от метро Ольховая , 6 минут от Коммунарка .Первая линия в ЖК Испанские кварталы — высокий пешеходный трафик.В самом ЖК около 24 000 жителей, в радиусе 1 км — порядка 60 000 человек. Рядом школы, детсады, магазины, фитнес — стабильный поток клиентов каждый день.Выезд на Калужское шоссе — 2 км (35 минут на авто).Финансы:Цена: . Возможен разумный торг.Окупаемость при аренде от 140 000 /мес — от 14 лет. При продолжении работы по текущей модели срок окупаемости рассчитывается индивидуально: есть данные по выручке и чистой прибыли за последние 6 месяцев.Документы и сделка:Собственность, без обременений.Выход на сделку за 710 дней.Подходит под: бургерную, кафе, пекарню, суши/вок, кофейню. Не подходит под шумные форматы и производство.Что входит в сделку:Помещение 50,1 м, ремонт, мебель.Оборудование кухни, коммуникации.Брендбук, технологические карты, контакты поставщиков.Наработанная аудитория и текущие каналы продаж.