Помещение свободного назначения в Москва Волоколамское ш., 71к2 (126 ...

ПСН 125,8 м + антресоль 93,6 м, НДС 22 Продаётся коммерческое помещение свободного назначения (1-й этаж) в ЖК комфорт-плюс Город на реке Тушино-2018 . Уникальное предложение: общая полезная площадь 219,4 м (125,8 м по документам + 93,6 м антресоль/второй этаж). Объект находится в эпицентре делового и жилого кластера на месте бывшего Тушинского аэродрома. Идеально для ресторана, кафе или другой высокодоходной аренды.Характеристики:Площадь: 125,8 м (по паспорту) + антресоль 93,6 м (второй этаж, высота потолков 2,62 м) — передается в подарок Итог: ~219,4 м полезной площади.Вход и окна: Витринная входная группа, отличная просматриваемость, окна выходят в благоустроенный двор.Потолки: На 1-м этаже 2,71 м, есть зоны второй свет (окна на 2-й уровень).Планировка: Открытая, свободного назначения. Технологически подготовлена под общепит.Локация и трафик (по данным аналитики СберБизнес BestPlace):Пешеходный трафик: В радиусе 10 минут пешком — 6 720 домохозяйств (~20 000 жителей). В радиусе 300 м — 3 301 домохозяйство.Метро: 381 м до станции Спартак . Пассажиропоток — 16 944 человека в сутки.Деловая аудитория: Напротив БЦ Ростех-Сити — 2 669 сотрудников с высоким доходом.Покупательская способность: Средний бюджет семьи в радиусе 300 м —/мес (выше среднего по району).Инфраструктура: 13 остановок общественного транспорта (2 600 машин/сутки), 33 пункта выдачи заказов, 3 167 парковочных мест.Конкуренция: В радиусе 300 м работают 67 кофеен (подтвержденный спрос). Есть закрытая точка в 54 м — свободная ниша.Бонусы (входят в стоимость лота бесплатно):Проект ОВиК + оборудование: Профессиональный проект вентиляции и кондиционирования под общепит + уже закупленное оборудование.Дизайн-проект: Готовый архитектурный альбом ресторана.Юридические и финансовые условия:Цена:НДС 22 включен в стоимость). Всего ~250 000 /м за полезную площадь.Сделка: Продажа от юридического лица. Полная стоимость в договоре купли-продажи. Быстрый выход на сделку, обременений нет.Показ: Оперативный. По запросу предоставим технический паспорт, проекты и выписки из ЕГРН. Звоните