Помещение свободного назначения в Москва ул. Малая Грузинская, 46 (211 ...

Универсальный коммерческий лот класса B: офис 211 м с отдельным входом с улицы, Малая Грузинская, 46 (Пресненский район ЦАО). Объект идеально подходит как для пассивного дохода (ГАБ), так и для открытия собственного бизнеса — клиники, представительства, бэк-офиса или клиентского сервиса. Главный козырь локации: помещение находится всего в 50 метрах от строящегося нового масштабного ультра-премиального жилого квартала. Вы покупаете квадратные метры по понятной цене класса B, но в окружении стремительно дорожающей премиальной инфраструктуры.Коммерческие выгоды и характеристики:В чем главная ценность объекта для инвестора?Премиальное соседство: 50 метров до строящегося элитного центра притяжения района. Рост статуса локации автоматически повлечет за собой увеличение капитализации вашего объекта и позволит планомерно индексировать арендную ставку.Полная автономия: Собственный отдельный вход со стороны Среднего Тишинского переулка + запасной выход во двор. Обеспечивает арендаторам доступ 24/7. Никаких КПП, пропускных режимов и кабальных эксплуатационных платежей со стороны крупных БЦ.Стабильная экономика: Качественный кабинетный формат по адекватной для ЦАО цене. Высокая ликвидность — такие площади всегда пользуются дефицитом у арендаторов на Пресне.Характеристики помещения:Площадь: 211 кв. метров (офисная отделка в хорошем состоянии).Конструктив: Помещение расположено на 1 этаже (большая часть площади является капитальной пристройкой к жилому дому и не имеет над собой этажей).Планировка: Продуманная кабинетная нарезка (холл, коридор, 9 изолированных рабочих кабинетов, серверная, кладовая, санузел).Профиль: Идеально под медицинские услуги, стоматологию, представительство компании, адвокатское или архитектурное бюро, салон красоты или нотариальную контору.Логистика и доступность:Пешая доступность от станций метро Белорусская, Краснопресненская Баррикадная и Улица 1905 года.Быстрые и удобные выезды на Садовое кольцо, ТТК и Ленинградский проспект.Юридический статус:Прямая продажа от физического лица (собственность без обременений).Документы полностью готовы к быстрому выходу на сделку.ОРГАНИЗУЕМ ПОКАЗ В УДОБНОЕ ДЛЯ ВАС ВРЕМЯ - ЗВОНИТЕ