Помещение свободного назначения в Москва 3-я Песчаная ул., 3 (105 м)

Готовое коммерческое помещение 105 м с арендатором | 3-я Песчаная, 3Продаётся готовое коммерческое помещение площадью 105 м по адресу: Москва, ул. 3-я Песчаная, д. 3.Объект уже работает как арендный бизнес: действующий арендатор, договор аренды на 11 месяцев. Окупаемость по ГАБ — 8 лет. Продажа связана с перераспределением активов собственника в пользу другого проекта.Помещение полностью готово к эксплуатации и подходит как для собственного бизнеса, так и для сохранения действующего арендного потока.Преимущества объекта:105 м с функциональной планировкой;4 изолированных кабинета;в каждом кабинете по 2 мокрые точки;отдельный домофон в каждом кабинете;2 санузла;отдельный презентабельный вход;5 больших окон;место под размещение вывески;электрическая мощность 20 кВт;приточно-вытяжная вентиляция;кондиционеры;центральное горячее водоснабжение;канализация;выполнен качественный ремонт.Планировка позволяет использовать помещение целиком под салон красоты, медицинские/косметологические услуги, студию, либо организовать работу нескольких независимых специалистов.Юридическая часть: Помещение принадлежит физическому лицу, в собственности более 5 лет. Характеристики объекта соответствуют данным Росреестра, включая внутренние границы и фасад. Имеется официальное заключение СЭС. Документы готовы к сделке.Локация: густонаселённый район, рядом ведомственные жилые дома и Гранд Парк. Высокий потенциал клиентского трафика за счёт сформированного жилого окружения.Продажа без необходимости дополнительных вложений в ремонт и оснащение. Действующий арендный бизнес.Оперативным покупателям — торг.Арт.