Помещение свободного назначения в Москва ул. Годовикова, 11А (48 м)

ГАБ 47,9 м с арендатором Ozon | Доход 172 800 /мес | 2 входа | Перспективная локацияПродается коммерческое помещение площадью 47,9 м по адресу: Москва, ул. Годовикова, 11А.Помещение расположено на первом этаже жилого дома и имеет два отдельных входа на улицу с разных сторон здания. Это важное преимущество для коммерции: объект удобно использовать как единое помещение, а в будущем при необходимости адаптировать под разные форматы бизнеса.В помещении работает арендатор — пункт выдачи Ozon.Арендный потокТекущая арендная ставка — 160 000 /мес.С нового года ставка увеличивается до 172 800 /мес.Годовой арендный поток после ближайшей индексации —/год.Предусмотрена дальнейшая ежегодная индексация — 8 в год.Доходность и окупаемостьПри цене сделкидоходность после ближайшей индексации составляет около 9,4 годовых.Простая окупаемость по арендному потоку после ближайшей индексации — около 10,6 лет.С учетом ежегодной индексации арендной ставки на 8 прогнозный срок окупаемости составляет около 8 лет.Прогнозный арендный поток с учетом индексации:* 1-й год —* 2-й год —* 3-й год —* 4-й год —* 5-й год —Таким образом, объект интересен не только текущим арендным потоком, но и ежегодным ростом дохода за счет индексации.Потенциал локацииОбъект расположен в перспективной локации Останкинского района. В окружении реализуются проекты развития территории, включая КРТ Калибр и программу реновации.Развитие района может положительно повлиять на плотность жилого массива, пешеходный трафик и коммерческую привлекательность помещения в средне- и долгосрочной перспективе.Преимущества объекта* Площадь — 47,9 м* Действующий арендатор — ПВЗ Ozon* Аренда сейчас — 160 000 /мес* С нового года — 172 800 /мес* ГАП после индексации —* Индексация — 8 в год* Первый этаж* 2 отдельных входа на улицу* Небольшая ликвидная площадь* Перспективная локация рядом с КРТ Калибр* Новый жилой массив по программе реновации* Потенциал роста стоимости за счет индексации аренды и развития районаДля кого подойдетОбъект подойдет инвестору, который хочет приобрести компактное коммерческое помещение с действующим арендатором и понятным арендным потоком.Формат небольшой площади, отдельные входы и действующий арендатор делают объект удобным как для получения текущего дохода, так и для дальнейшей перепродажи после роста арендного потока.Документы и дополнительную информацию предоставим по запросу. Просмотр возможен по предварительной договоренности.