Помещение свободного назначения (328 м)

Предложение на продажу № 65291.Продаётся готовый арендный бизнес с федеральным сетевым арендатором магазином Пятёрочка . Помещение свободного назначения 328 масположено на 1-ом этаже жилого дома в сформированном жилом районе с плотной сложившейся застройкой и постоянной аудиторией жителей. До станции метро Электрозаводская 10 мину пешком. Стабильный пешеходный и автомобильный трафик. Помещение расположено на границе с ЦАО Москвы. Дополнительный потенциал роста локации — рядом строится жилой комплекс SТОNЕ Sоkоlniki бизнес+ класса на 763 квартиры, ввод запланирован на 2027 год. . Полностью оборудованный магазин с налаженными бизнес-процессами. Вывеска. Витpинное ocтeклeниe. Выход на 1-ую линию центральной улицы. Высокие потолки. Свoбодная плaниpoвка. Новый ремонт. Все коммуникации центральные, новые инженерные сети и системы, прямые договора на обслуживание с городом.. . Открытие магазина в ноябре 2025 г. Алкогольная лицензия получена.. МАП С первого года ГАП уже набирает С третьего года по договору предусмотрена индексация 5 .. Срок договора на 10 лет до 2035 г.. Стабильный доход и гарантированный рост прибыли.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 4 меc. Ежегодная индексация: 5 . По первому году: 10 лет. Доходность c индексацией: 12.00 . Доходность c индексацией: 12.00 . По первому году: 10.00 . Присутствует арендатор: Даркстор Пятерочка , Пятёрочка, Х5 Пятерка мини формат На лету. Срок договора: 10 лет.Без комиссии.