Помещение свободного назначения в Москва Шелепихинская наб., 34к3зд6 ...

ПРЯMOЕ ПРEДЛOЖЕНИЕ СОБCТBЕННИКA | 4860,5м | Крупный кoммepчecкий aктив c действующим арендным потокoм | ЖК Сердцe Cтoлицы | ШелепихаPедкий формaт для Мocквы: 4 860,5 м единoго коммepчeскoгo пpoстрaнства в cфoрмиpoвaннoм жилом клaстeре рядoм с Мocквa-Cити.Предлагается к продаже крупный коммерческий объект на -1 и -2 уровнях жилого комплекса бизнес-класса Сердце Столицы на Шелепихинской набережной.Стоимость —0 /мОбъект уже используется в коммерческой деятельности и имеет действующий арендный поток, при этом значительный объём площадей позволяет рассматривать дальнейшее увеличение доходности за счёт формирования крупного якорного арендного блока.ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛОбъект представляет интерес сразу в нескольких инвестиционных сценариях:• действующий арендный бизнес;• крупный коммерческий актив для собственного использования;• инвестиционный объект с потенциалом роста доходности и капитализации.С заинтересованным покупателем готовы обсудить возможные сценарии инвестирования и дальнейшей эксплуатации объекта.ЛОКАЦИЯЖК Сердце Столицы — масштабный жилой комплекс бизнес-класса на первой линии Шелепихинской набережной.В непосредственном окружении:• Москва-Сити и деловой кластер;• крупный жилой массив;• Шелепихинская набережная;• развитая коммерческая инфраструктура;• кафе и рестораны;• супермаркеты и магазины;• сервисные и бытовые услуги;• метро и МЦК Шелепиха;• основные автомобильные маршруты района.Локация сочетает сформированный жилой спрос, деловую активность и разнообразную коммерческую инфраструктуру.ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИПлощадь: 4 860,5 мРасположение: -1 и -2 уровниВысота потолков: до 4 мЭлектрическая мощность: до 972,1 кВтОтдельный вход с центральной улицыВозможность использования дебаркадера с заездом с подземного паркингаДоступ: через входную группу и два траволатораВозможность размещения вывескиВытяжная вентиляция для общепитаНаземная парковка на территории ЖККруглосуточный доступВОЗМОЖНЫЕ СЦЕНАРИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯМасштаб, технические характеристики и конфигурация объекта позволяют рассматривать различные форматы эксплуатации:• крупный якорный арендатор;• фитнес- или спортивный центр;• семейный развлекательный центр;• медицинский или диагностический центр;• образовательный или досуговый проект;• крупный ресторанный или гастрономический проект;• торгово-сервисный оператор;• специализированный корпоративный центр;• арендный бизнес с несколькими арендаторами.КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВАДействующий арендный поток — объект уже используется в коммерческой деятельности.Потенциал якорного арендатора — возможность дальнейшего увеличения доходности.До 972,1 кВт электрической мощности — значительный ресурс для реализации различных коммерческих концепций.Крупный единый объём — редкий для сформированной городской локации.Близость к Москва-Сити — сильное деловое окружение и сформированный спрос со стороны жителей и бизнеса.ПРОДАЖА.Подробная информация о действующем арендном потоке, составе арендаторов, договора