Помещение свободного назначения в Москва Лермонтовская ул., 1 (756 м)

Арт.Продажа коммерческого помещения свободного назначения 756,2 м на 1 и 2 этажах ЖК Время — готовый актив для крупного бизнеса или доходной сдачи в аренду нескольким арендаторам. Без комиссии для покупателя.ОБ ОБЪЕКТЕ Площадь: 756,2 м — 1-й этаж (~400 м, ПСН: торговля, услуги, общепит, медицина) и 2-й этаж (~356 м, кабинетная система, вход через 1-й этаж) Дом: 20-этажный монолит Высота потолков: 4,5 м Электрическая мощность: 152 кВт Входных групп: 4 отдельных входа — можно разделить потоки и сдать блоками разным арендаторам Лифты: пассажирский + грузовой подъёмник — связь между этажами решена Санузлы/мокрые точки: 8 — готовность под кабинеты, кухни, душевые Остекление: витринное панорамное, есть официальные места под фасадные вывески Парковка: 3 422 машиноместа в радиусе 500 м, ближайшая — 54 м от входаЛОКАЦИЯ Помещение расположено в ЖК Время — 2 корпуса, 273 квартиры, район Преображенское, ВАО.Метро: — Преображенская площадь ~12 минут пешком — Семёновская ~4 минуты на транспортеРасстояния: — 3 км до Щёлковского шоссе — 5 км до ТТКРядом: 4 бизнес-центра (4 055 сотрудников), 4 школы, 13 аптек, 12 остановок общественного транспорта.ПРО ЖК ЖК Время — плотная жилая застройка со сформированным потребительским трафиком: средний доход домохозяйств в радиусе 500 м на 28 выше среднего по району (232 557 против/мес.), плотность домохозяйств выше среднерайонной на 47 . Собственная аудитория дома — 273 квартиры — ваши первые лояльные клиенты уже живут над помещением.ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ Помещение универсально и с высокой вероятностью попадает под: — медицинский центр / клинику (запас мощности под МРТ и другое оборудование, мокрые точки в кабинетах) — частную школу / детский образовательный центр (рядом 4 школы, высокая плотность семей) — фитнес-клуб премиум-класса (потолки 4,5 м, два этажа для разделения зон) — коворкинг / офис продаж крупной компании — продуктовый ритейл, кафе, аптеку, банк, салон красотыФИНАНСОВЫЙ ПОТЕНЦИАЛ При сдаче в аренду по рыночным ставкам района: — 1-й этаж (~378 м):/м/мес. — 2-й этаж (~378 м):/м/мес. — Суммарный арендный поток: 18, в год — Доходность при текущей цене: ~811 годовых — Срок окупаемости: ~912,5 летПри разделении на блоки через 4 отдельных входа — возможность привлечь нескольких независимых арендаторов и увеличить совокупный арендный поток.УСЛОВИЯ СДЕЛКИ Любой вариант расчёта — наличные, безналичные, ипотечный кредит. Берём на себя юридическую экспертизу документов, согласование условий и полное сопровождение сделки от переговоров до регистрации.Комментарий эксперта: Меня зовут Наталья Копачева, брокер по продаже данного лота. Предоставлю расширенную презентацию объекта, дополнительные фото и организую индивидуальный показ. Свяжитесь со мной, чтобы получить полную информацию по объекту и согласовать удобное время просмотра.