Помещение свободного назначения (400 м)

Создание ГАБ с сетевым арендатором Пятёрочка в ТОП- овом районе Москвы ( м. ЦСКА )Локация : Москва, район Аэропорт (СЗАО), м. АэропортТип : Встроенное помещение, 1 этаж жилого домаПлощадь : 400 м (1 линия)Дом : 1984 г., 9 этажей, кирпич, ж/б перекрытияВысота / мощность : 3,0 м · 70 кВт — под стандарт сетиПраво инвестора : Объект в собственность Объект проверен — риски закрыты : КРТ и реновация — не попадает , ) Дом капитальный: кирпич 1984, ж/б перекрытия Высота 3,0 м и 70 кВт — под стандарт сетевого ритейла Инвесткомитет X5 пройден, ставка согласована Не в открытых источниках — закрытая сделка Локация м. Аэропорт — высокий пешеходный трафик Готовый проект и расстановка оборудования X5 ЕГРН и собственник — финальная проверка на выходе насделку Арендатор — сеть Пятёрочка (X5 Group)- срок договора аренды : 7–10 лет- фикс. часть (минимум) : /мес + 5 от товарооборота- индексация ставки : 5 / год- Инвесткомитет X5 пройден; ремонт под стандарт сети — за счёт X5- Помещение под требования сети: высота 3,0 м, мощность 70 кВтВозможны 2 стратегии :а) Купил - держи : фиксированная ставка МАП 1.550. + 5 от ТО + обязательная индексация 5 - окупаемость 8,3 года (по фиксе ) и окупаемость 7,5 лет ( с учетом индексации )б) Спекулятивная перепродажа с выходом за 8 месяцев :Объект в собственность и прибыль за 8 месяцев — 56,0 годовых на вложенныйкапитал (до налога инвестора). Дорожная карта сделки: 1 - Подписываем с инвестором агентский договор на создание готового арендного бизнеса2 - Раскрываем адрес и информацию по объекту3 - Инвестор вносит задаток и снимаем помещение с рынка4 - Инвестор приобретает помещение5 - Заселяем заранее согласованного арендатора6 - Передаём объект инвестору с действующим договором арендыДля получения более подробной информации и организации встречи с организатором проекта - свяжитесь с Вашим менеджером по телефону