Помещение свободного назначения (300.6 м)

ГАБ с федеральным арендатором - магазин Дикси Локация :Красносельский район — один из наиболее плотно заселённых районов ЦАО Москвы.Площадь — 429,6 га, население — около 48 700 человек, чтозначительно выше среднемосковского показателя.Непосредственная пешая доступность (радиус 800 м) охватывает 15 000–20 000 жителей в зоне 10 минут ходьбы.Станция метро «Красносельская — в 400 метрах (5 мин. пешком).В районе также работают : станции Комсомольская, Красные Ворота, Сухаревская, Тургеневская, Сретенский бульвар, МЦД-2 «Москва-Каланчёвская и три вокзала — Казанский, Ленинградский, Ярославский, создающие транзитный трафик пассажиров и встречающих.Ключевые преимущества локации : -Метро в 5 минутах — гарантированный commuter- трафик утром и вечером-ЦАО без сверхдорогой аренды — ставки ниже, чем в центре, при высокой плотности населения.-Транзитный трафик — близость к Трём вокзалам и ТТК-Слабые конкуренты- Офисная аудитория — бизнес-центр в здании обеспечивает обеденный спрос.Коммерческие условия :Договор аренды заключён от 17 апреля 2026 до 30 апреля 2036 г — 10 лет стабильных отношений.Арендная ставка привязана к обороту арендатора, что обеспечивает рост дохода вместе с бизнесом ДИКСИ.1-й месяц 820 000 /мес — полная ставка с первого дня2–5 месяцы 410 000 /мес — арендные каникулы (50 от ставки)с 6-го месяца - индексация 5 от РТО, но не менее 820 000 /месдалее - безусловная индексация 5 каждые 2 годаОкупаемость :12,8 лет — по первому году (с каникулами)10,67 лет — после выхода на базовый поток~10,5 лет — с учётом индексацииДля получения подробной информации по объекту - свяжитесь с нами