Помещение свободного назначения в Москва проезд Шелихова, 9к1 (68 м)

Продается помещение в заселенном доме Включен НДС 22 Собственник ЮрлицоКоммерческое помещение с мощным пешеходным трафиком и ростом района: открытие школы, ввод новых корпусов домов.Самая низкая цена в локации, рядом сетевые арендаторы Цена продажи за метр квадратныйПотенциальный мапза метр квадратный, на основе сделок в этой локаци и активности арендаторов.68,1 кв.м, удачная планировка, высокие потолки, все коммуникации.Соседи: Красное и Белое, Lamoda, WB. Можно хорошо сдать в аренду с доходностью 11-12 годовых. Один собственник. Быстрая сделка. ==Локация, которая продаёт сама себя==• Помещение видно с автомобильного перекрёстка — уровень взгляда благодаря +1 этажу стилобата• Ежедневный естественный поток жителей — проходят мимо по дороге домой• Входы в подъезды по обе стороны — постоянный пешеходный трафик• Напротив строится новая очередь ЖК Символ — серьёзный прирост населения• В 2026 году откроется школа — дополнительный поток родителей и детей• Вывеска отлично читается с дорогиПортрет аудитории района• Высокая плотность — 10 851 домохозяйство (среднее по району — 4 800)• Высокий доход — 356 000 /мес (по району — 238 000 )• Стоимость приобретённого жилья — 600700 тыс. за м. Платёжеспособная аудитория и высокий средний чекХарактеристики помещения• Площадь 68,1 м — оптимально для полноценного формата без переплаты за лишние метры• Удобная планировка• Высокие потолки• Все центральные коммуникации• Электрическая мощность до 30 кВт• Отличный рекламный потенциал фасада• 2024 год постройки дома, заселен на 100 , квартиры с отделкой.Соседи и окружениеВ локации уже работают федеральные арендаторы:Красное Белое, Lamoda, Wildberries.Это формирует устойчивый ежедневный трафик.Условия сделки• Собственник — юридическое лицо• НДС включён• Полностью официальная схема сделкиПодойдёт под аптеку, кофейню, алкомаркет, ПВЗ, салон красоты, медцентр, магазин у дома.15 августа 17:23