Помещение свободного назначения в Москва проезд 2-й Перова Поля, 5 ...

Коллеги, по делу.Я — собственник. Никаких риелторов, никаких подумаем. Продаю свой офисно-складской комплекс по адресу: 2-й проезд Перова Поля, 5. Причина — мои личные финансовые задачи, поэтому ценник ставлю такой, что вы либо берете сейчас, либо я закрываю вопрос с другим.Суть предложения:Вы покупаете не просто бетон, а готовый денежный поток. Арендаторы сидят с 2020 года, платят стабильно, без задержек. Итого с объекта вы имеете чистыми в год. При цене ваша доходность — 33 годовых. Я понимаю, что это выше рынка. Потому и говорю: берите, пока я не передумал.Что отдаю:Офис 187 м (по документам): 7 кабинетов, 3 санузла (с душем), ремонт сделан под себя.Территория своя, огорожена, есть бытовка для персонала с кухней и туалетом.Заезд для фур отдельный, разгрузка с улицы без проблем.До метро Перово — 15 минут пешком. Вокруг банки, еда, фитнес.Теперь про сложности.Объект в ипотеке, остаток — . Я погашаю этот кредит через расчётный счёт компании, на которой сейчас оформлена собственность, сразу после получения ваших средств по сделке. Вы получаете чистый объект без обременений — я беру все юридические вопросы на себя. Банк тогда всю документацию проверял — претензий к юриспруденции ноль.И самый важный момент, который я обязан озвучить как честный продавец:В 1 квартале 2029 года здание попадает под снос. Город обязан выплатить вам, как новому собственнику, кадастровую компенсацию — сейчас она То есть вы за 3 года зарабатываете на аренде , потом получаете еще сверху. Выходите в плюс даже без продажи.И ещё раз — почему цена такая вкусная?Потому что мне нужно срочно закрыть кредит перед банком, и я даю вам эту возможность. Других подводных камней нет.Звоните мне лично. Показы — будни с 10 до 17. Время — деньги.