Помещение свободного назначения в Москва пос. Коммунарка, ул. ...

Коммерческое помещение 100,9 м Москва Первый этаж Отдельный вход Торги по банкротствуТекущая цена торгов —.До окончания торгов осталось менее месяца.Почему объект интересенВ этом же ЖК: аналогичное помещение без арендатора продаётся за ; помещение с федеральным арендатором (ВкусВилл) выставлено за .То есть объект приобретается значительно ниже стоимости аналогичных предложений.В жилом комплексе работают:ПятёрочкаВкусВиллКрасное БелоеВинЛабфитнесдетский развивающий центркулинарияпункт выдачи заказовВ комплексе проживает около 1000 семей.Также объект обслуживает соседний жилой комплекс и жителей СНТ.Свободных коммерческих помещений практически не осталось.Потенциал арендыПо проведённому анализу рынка:сегодня ставки аренды аналогичных помещений находятся в диапазоне/м.Предварительный прогноз аренды данного помещения:в месяц.Возможные стратегииВариант 1Купить выполнить подготовку помещения сдать в аренду получать стабильный денежный поток.Вариант 2Купить повысить инвестиционную привлекательность найти арендатора перепродать объект как готовый арендный бизнес.Вариант 3Купить для собственного бизнеса по цене существенно ниже рыночной.Какие расходы необходимо учитыватьИнвестор заранее должен понимать полную экономику проекта.Дополнительно оцениваются:стоимость ремонта;оформление сделки;участие в торгах;регистрация права собственности;эксплуатационные расходы;налоги;возможный период поиска арендатора.Каждый объект проходит проверку.Оцениваются: юридические риски; техническое состояние; документы; ликвидность; конкуренты; перспективы района; возможность сдачи в аренду; потенциал роста стоимости.Если риск выявляется заранее — инвестор принимает решение осознанно.Сопровождение после победы на торгахПри необходимости сопровождаю объект до получения результата: участие в торгах; оформление сделки; поиск арендатора; разработка стратегии увеличения стоимости объекта; сопровождение перепродажи; поиск покупателя; подготовка инвестиционного паспорта объекта.Индивидуальный подбор объектовДо окончания текущих торгов ещё есть время.Если данный объект вам не подходит, подберу несколько аналогичных инвестиционных объектов под ваши цели:• коммерческая недвижимость;• помещения под арендный бизнес;• объекты с потенциалом перепродажи;• земельные участки;• объекты торгов по банкротству.Каждый объект проходит предварительный инвестиционный анализ.Если вы хотите не просто купить недвижимость, а принять инвестиционно обоснованное решение — свяжитесь со мной.Подберём объект, рассчитаем экономику проекта, оценим риски и выберем наиболее перспективный вариант ещё до окончания торгов.