Помещение свободного назначения в Москва с. Остафьево, 10 (245 м)

ЛотПродажа двух смежных коммерческих помещений (245,4 м) в ЖК Остафьево | 1 этаж, 2 входа, 58 кВт | Объединение под супермаркет, спортзал, кафеОбъекты расположены в жилом комплексе Остафьево , который находится в Новой Москве, в 5 минутах от МЦД-2 Щербинка . Рядом проходят Варшавское и Калужское шоссе, что обеспечивает удобный выезд на основные магистрали. Комплекс является одним из самых масштабных в регионе: на данный момент здесь проживает 8 000 человек, а по завершении строительства численность жителей превысит 37 000 человек. На первых этажах уже работают продуктовые магазины, аптеки, кафе и салоны, что подтверждает высокий спрос на коммерческую недвижимость в районе.Продаются два смежных помещения, расположенных на первом этаже, можно использовать как отдельные лоты или объединить в единое пространство благодаря общей стене (возможность демонтажа). Суммарная площадь — 245,4 м (121,8 м + 123,6 м). Количество отдельных входов с улицы — 2 (по одному на каждое помещение). Общая выделенная электрическая мощность — 58 кВт (29+29). Высота потолков — 3,5 метра. Помещения имеют свободную планировку и витринные окна, что позволяет адаптировать пространство под любой формат бизнеса. Коммуникации центральные, предусмотрена возможность установки вентиляции. Срок сдачи — 30 июля 2027 года.При объединении помещений вы получаете возможность разместить крупный объект, востребованный в жилых районах: супермаркет, фитнес-клуб, семейный ресторан, мебельный шоурум, медицинский центр или развлекательный комплекс. Прогнозируемая доходность — около 9,5 годовых, срок окупаемости — 10,5 лет. Ожидаемый ежемесячный доход от аренды объединенного пространства — около (при ставке 2 250 /м). Рост населения ЖК до 37 000 человек и близость к строящейся станции метро обеспечат постоянный рост капитализации объекта.Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу Конт. лицо: Юлия , доб. 244, ЛОТ 1125181