Помещение свободного назначения в Москва Ильменский проезд, 4к2 (56 м)

Ищете высоколиквидный объект для арендного бизнеса или собственного бренда в Москве? Предлагаем коммерческое помещение формата street-retail на 1-м этаже в престижном жилом комплексе бизнес-класса Дмитровское небо (САО, район Западное Дегунино). Главное преимущество: Сдача корпуса уже состоялась, ключи на руках в июле этого года Вы сможете зайти на ремонт и запуститься к самому прибыльному осеннему сезону, не замораживая средства в долгострое. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:• Площадь: 56 кв. м. (идеальный формат под востребованный микро-ритейл).• Стоимость:• Этаж: 1 (первая линия, отдельный вход с улицы, без ступеней).• Планировка: Свободная (минимум несущих конструкций).• Остекление: Огромные витринные окна в пол (максимальный рекламный потенциал).• Высокие потолки: Обеспечат ощущение пространства и позволят реализовать любой дизайн-проект.• Все необходимые инженерные коммуникации, выделенная мощность электричества под любые задачи.—————————— РАСЧЕТ ТРАФИКА: ПОЧЕМУ ЗДЕСЬ ВСЕГДА БУДУТ КЛИЕНТЫ?ЖК Дмитровское небо — это масштабный жилой массив (небоскребы до 49 этажей) с огромной плотностью платежеспособного населения. 1. Внутренний трафик (свои клиенты): В комплексе предусмотрено более 3 000 квартир. Это порядкажителей, которые каждый день будут ходить мимо вашей витрины за кофе, продуктами, услугами и покупками.2. Внешний пешеходный трафик: Помещение расположено на ключевой пешеходной тропе от жилых кварталов к станциям метро. * До станции метро Верхние Лихоборы — всего 12 минут пешком. * До станции Окружная (МЦК, МЦД, метро) — 15 минут.3. Плотность потока: Прогнозируемый пешеходный трафик в пиковые часы (утро/вечер) непосредственно перед входом — от 1 200 до 1 800 человек в час. Суточный трафик локации превысит 12 000 человек.—————————— ПЛЮСЫ ЛОКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРЫ:• Бизнес-класс: Жители комплекса — люди со средним и выше среднего уровнем дохода, готовые платить за качественные товары и услуги рядом с домом.• Транспортная доступность: Удобный съезд на Дмитровское шоссе и Северо-Восточную хорду (СВХ). Высокий автомобильный трафик.• Отсутствие сильной конкуренции: Район активно обновляется, спрос на качественный ритейл, кофейни, аптеки, салоны красоты и пункты выдачи значительно превышает предложение.—————————— ПОД КАКОЙ БИЗНЕС ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ:• Стильная кофейня или мини-пекарня у дома.• Сетевая аптека или оптика.• Салон красоты, барбершоп или студия маникюра.• Бутик, винотека или специализированный гастроном.• ПВЗ (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет) или химчистка. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:• Прогнозируемая ставка аренды в данной локации для помещений такого формата: от 4 000 до за кв. м. в месяц.• Ожидаемая окупаемость (Payback Period): 7-8 лет (что значительно быстрее доходности жилой недвижимости).• Помещение имеет безупречную ликвидность — спрос на площади 50-60 м на первой линии в новых ЖК всегда максимальный.