Помещение свободного назначения в Москва ул. Поляны, 5 (2845 м)

Предлагается многофункциональное коммерческое помещение 2 844,5 м в стилобатной части ЖК Эталон-Сити, ул. Поляны, д. 5, МоскваГотовый крупный коммерческий блок под фитнес / медицину / образовательный центр / lifestyle-формат с высоким инвестиционным потенциаломПреимущества лота:- Крупный единый объем 2 800+ м на 2-м уровне стилобата- Панорамное остекление по фасаду с видом на лесной массив- Высота потолков 5,4 м — возможность создания двухуровневых пространств- Зенитные фонари, естественное освещение по периметру- Все центральные коммуникации (вода, канализация, электричество, вентиляция)- Возможность функционального деления под разные форматы арендаторов- Отдельные входные группы и логистика потоков- Shell core — свободная реализация концепции под оператора- Уникальный формат: редкое предложение для жилого квартала такого масштаба Экономический потенциал объекта:- Потенциальный валовый арендный доход: /год- Операционные расходы и вакансия: 15-18 - Потенциальная доходность инвестора: 11-12,5 - Чистый операционный доход (NOI): 58- /год- Потенциальная окупаемость: 8-8,5 лет- При якорном операторе (фитнес/образование/медицина): до 7,5-8 лет Наиболее эффективные форматы использования:- Фитнес-клуб премиум / middle+ форматам)- Медицинский центр / диагностика / реабилитация- Детский образовательный кластер / частная школа- Танцевальная / спортивная академия- Lifestyle-центр с ресторанами и сервисамиФункциональная структура (рекомендуемая концепция):- Якорный оператор (фитнес / образование): 60-70 площади- Медицинский или wellness-блок: 15-25 - Ресторан / кафе с панорамным остеклением: 5-10 - Сервисные арендаторы (салоны, ПВЗ, студии): 5-10 Инфраструктура комплекса:- Современный жилой комплекс комфорт+/бизнес-класса с высокой плотностью населения- Сформированный жилой массив с устойчивым ежедневным трафиком- Благоустроенные дворы и пешеходные маршруты- Парковочные зоны для резидентов и посетителей- Развитая коммерческая инфраструктура внутри ЖКЛокация:- ЖК Эталон-Сити, Южное Бутово- Экологически благоприятное окружение- Вид на лесной массив и зеленые зоны- Сформированный жилой район с высокой долей семейной аудиторииТранспортная доступность:- Удобный выезд на основные магистрали юго-запада Москвы- Стабильный автомобильный и пешеходный трафик внутри района- Развитая сеть общественного транспортаИнвестиционная привлекательность:- Дефицит крупных коммерческих помещений от 2 000 м в стилобатах ЖК- Высокий спрос со стороны фитнес-операторов и образовательных проектов- Возможность создания уникального якорного объекта в районе- Потенциал роста стоимости после запуска арендного бизнеса до 20-40 Документы:- Один собственник - Без обременений- Быстрый выход на сделку