Помещение свободного назначения (41.2 м)

Инвестиция в коммерческую недвижимость бизнес-класса с предсказуемым денежным потоком и защитой от инфляции. Продается помещение свободного назначения 41,2 м на первой линии в ЖК «Моментс (корпус 2.2). Объект работает на стыке трех мощных трафиков: жители ЖК, гости соседних апарт-отелей и пассажиры транспортно-пересадочного узла. КОММЕРЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ : • Стоимость:• Годовой доход: /мес) • Окупаемость: 11 лет (с учетом безусловной индексации) • Договор аренды: 5 лет (4 года 9 мес. чистого дохода) • Каникулы на ремонт: 6 месяцев (МАП начинается с 7-го мес. с 330 000 , с 13-го мес. выходит на 400 000 ) • Индексация: 5 ежегодно, начиная с 3-го года (безусловная, защищает капитал от инфляции). ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК (Почему здесь не будет пустоты): • Транзитный хаб: 109 метров от входа в МЦК «Стрешнево . Прямая визуальная доступность. Рядом пересадка на МЦД, метро «Войковская и наземный транспорт. • Плотная застройка: Район ограничен ж/д путями, Волоколамским шоссе и лесопарком. Это создает «эффект колодца — весь пешеходный трафик идет мимо наших витрин. • Емкость рынка: 6 000 жителей ЖК «Моментс (сдача в 2027 г., предчистовая отделка для быстрого ремонта и заезда) + 1 520 лотов в уже заселенных соседних башнях апартаментов (мелкая нарезка = высокая плотность проживания). • Платежеспособность:Северо-Запад, бизнес-класс, аудитория с высоким уровнем дохода. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ: • Площадь: 41,2 м (отличная ликвидная нарезка). • Расположение: Первая линия, стилобат между корпусами 2.2 и 2.3. • Планировка: Открытое пространство, НЕТ несущих колонн (максимум полезной площади для арендатора). • Высота потолков: 5 метров (возможность сделать антресоль/мезонин и увеличить площадь вдвое ). • Электричество: 8 кВт (достаточно для большинства ритейла и услуг). • Соседство: Помещения под общепит (создают готовый кластер притяжения). СТАТУС ПРОЕКТА: Высокая стадия готовности. Получение ключей до 30.08.2027 г. Планируется 3-я очередь, что гарантирует дальнейший рост трафика и капитализации вашего актива. Звоните прямо сейчас Отправлю подробную планировку, фото с объекта, расчет окупаемости и финансовую модель. Помогу сопроводить сделку и зарегистрировать договор аренды. Запишитесь на просмторт Арт.