Помещение свободного назначения в Москва Варшавское ш., 65К2 (261 м)

Продаётся коммерческое помещение формата готовый арендный бизнес на первой линии жилого дома.Адрес: Москва, Варшавское шоссе, 65к2.Помещение полностью сдано в аренду трём действующим арендаторам и уже генерирует стабильный арендный поток.Финансовые показатели:Цена продажи:Месячный арендный поток: 517 930 Годовой арендный поток:Расчётная доходность: около 10,7 годовыхРасчётная окупаемость: около 9,3 годаЦена за м: около 222 100 Доходность рассчитана без учёта ежегодной индексации арендной платы.Арендаторы:В помещении размещены 3 арендатора:WildberriesСалон по продаже шкафов-купеПункт выдачи крупной федеральной компании по продаже рекламной продукцииДоговоры аренды заключены на 11 месяцев с пролонгацией.Коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно.Ежегодная индексация предусмотрена. Площадь и планировкаОбщая площадь по проекту — 261,1 м.Фактически объект разделён на 3 самостоятельных коммерческих блока:Помещение 1а — 103,1 мПомещение 1б — 100,5 мПомещение 1в — 57,5 мОбъект является одним кадастровым объектом.У каждого помещения:отдельный вход;собственный санузел;витринное остекление;мокрые точки;возможность самостоятельной эксплуатации.Такая конфигурация снижает зависимость от одного арендатора и делает объект более устойчивым для инвестора.Характеристики помещенияПерепланировка согласована. Имеется акт Мосжилинспекции о завершённом переустройстве и/или перепланировке помещения.1 этаж жилого домаПервая линияОтдельные входы с улицыВитринные окнаВысота потолков — 4,1 мЭлектрическая мощность — 28 кВтЕсть возможность увеличения мощностиВсе центральные коммуникацииСобственные санузлыВыполнен ремонтПарковка на улицеПодходит для торгового, сервисного и клиентского бизнесаЛокацияОбъект расположен в сформированной торговой линии жилого массива рядом с Варшавским шоссе.Пешая доступность до метро:Нагорная — 1620 минутНагатинская — 1620 минутНахимовский проспект — 2130 минутУдобный выезд на Варшавское и Каширское шоссе.Плотная жилая застройка обеспечивает постоянный клиентский трафик.Преимущества для покупателяготовый арендный бизнес;МАП 517 930 ;доходность около 10,7 годовых;3 арендатора вместо одного;коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно;предусмотрена ежегодная индексация;Wildberries как трафикообразующий арендатор;первая линия;отдельные входы;собственные санузлы;один кадастровый объект;обременений нет;прямая продажа от физического лица.Условия сделкиСобственник — физическое лицо.Обременений нет.Прямая продажа.Документы готовы к проверке.Показы по предварительной договорённости.Подробная финансовая информация, договоры аренды и документы по объекту предоставляются реальному покупателю после первичного контакта.