Помещение свободного назначения в Москва ул. Знаменские Садки, 5Б (300 ...

Id 60600. Продажа коммерческого помещения 218 м c двумя входными группами по 40м в Северное Бутово, 500 м от Бульвар Дмитрия ДонскогоПродаётся часть 2-этажного отдельно стоящего здания коммерческого назначения, расположенного на первой линии домов в центре крупного жилого массива. Объект находится в отличном техническом состоянии и выполнен в современных архитектурных решениях.Основные характеристики• Общая рабочая площадь: 218 м• Этаж: 2• Две отдельные входные группы (примерно по 50 м каждая)• Высота потолков: 3,5 м• Кадастровый номер: 77:06:0011003:9948• Собственник: ООО Нида • Свободное назначение: торговля, услуги, офис, спорт, медицина и др.Технические преимущества• Полностью автономное помещение (территориально и энергетически)• Разрешённая электрическая мощность: 23 кВт• Соответствие всем противопожарным требованиям: • два эвакуационных выхода • пожарная сигнализация • пожарный гидрант • навигационные указатели• Охранная сигнализация с выводом на пульт вневедомственной охраны• Внутреннее и внешнее видеонаблюдение с возможностью просмотра через компьютер и смартфон• Видеодомофон на 8 каналов• Современная приточно-вытяжная вентиляция с подогревом воздухаПланировка• Свободная, все внутренние перегородки ненесущие• Несущие элементы: колонны с шагом 6 м• Возможность перепланировки под любой формат бизнесаАрендный бизнесПомещение полностью заполнено арендаторами:• два маркетплейса• две детские образовательные школы• оборудование связи МТС• Общий арендный поток:/мес.• Договоры аренды: 11 месяцев с возможностью расторжения любой стороной за 1 месяц• Возможность освобождения помещения в течение месяцаЭксплуатационные расходыПостоянные расходы (оплачивает собственник):• аренда земельного участка —/квартал• налог на имущество —/кварталПеременные расходы (оплачивают арендаторы):• коммунальные платежи — 5 000 -/мес. (зависит от потребления)Инвестиционная привлекательность• МАП:• Окупаемость: 7 - 8 лет• Стоимость объекта:• Цена ниже средней по району на 26 Помещение подойдёт как для собственного бизнеса, так и для стабильного арендного дохода. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, плотная жилая застройка и шаговая доступность метро обеспечивают постоянный спрос со стороны арендаторов.